已有4個回答

• 136****9973

  二手房現(xiàn)在的市場我個人認為已經(jīng)達到了高峰，有些地方直追新建房
  隨著新建房的市場萎縮，二手房市場也會隨著蕭條，價格會降下來哦

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:49
• 134****1198

  我們來分析一下二手房的購房原因：：它是二手房市場火爆的一個重要的市場因素。購房需求這個剛性需求沒有變化，那么市場就會一直火爆??！
  二手房市場“剛性”需求明顯，95%以上購買二手房人群是用來自住的。而一般業(yè)主出售二手房是以“以舊換新”、改善現(xiàn)有居住條件或籌措資金用于子女教育、父母就醫(yī)及創(chuàng)辦個人企業(yè)等正當目的為主，這種良性供求動機是促進二手房市場積極、健康發(fā)展的原動力，不存在任何泡沫空間，因此，二手房市場交易活躍也就不足為奇了。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:41
• 131****5116

  房齡、地點、購房者、購房原因、購房目的構成二手房市場五大要素
  
  　　近兩年，越來越多的二手房涌入市場，房源不斷增多，而且房源的性質(zhì)在不斷地改變，下面就用5w要素分析一下目前的二手房市常
  
  　　一、從房齡上看，目前二手房市場涌入了不少房齡只有2、3年甚至幾個月的新房。來源主要是一部分回遷戶將新回遷的房子投入二手房市場，用賣房的錢買一處價格相對較低的二手房；一部分是將錢用于投資買一期的商品房，待其**后投入二手房市場收取回報。
  
  　　二、從地點上看，目前的二手房價格漲勢**明顯。另外，據(jù)中介公司反映，處于商圈和**附近的二手房仍然**好賣。
  
  　　三、從購房者的情況來看，目前選擇二手房主要有兩種人。
  
  　　一種人是通過賣掉原有的舊房，買一個相對較新的二手房，以不斷地提高自己生活質(zhì)量；一種人是以二手房買賣作為投資手段，從中獲取利潤。
  
  　　四、從購房原因上看，主要有主動購房和被動購房之分。
  
  　　主動購房者，大多是處于階梯置業(yè)的消費者，二手房市場房源的層次差異性正滿足了他們不斷改善自己居住條件的需要。
  
  　　被動購房者，大多是因為原有房屋拆遷，補償金額承擔不起商品房價格，因此只能將目光瞄準二手房市常
  
  　　五、從選擇的目的上看，如果是為了居住，那么主要考慮居住的舒適度，如房屋的朝向、樓層、裝修情況等；如果是為了投資，那么主要考慮的是房子的**潛力，包括房屋所在地點及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況等等。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:28
• 138****3560

  本人專業(yè)從事2手房，房產(chǎn)三起三落。今年開始走下坡路，但是時間不會很長，畢竟城市在發(fā)展。這個不是人為能控制的！房產(chǎn)都會有這樣的時候，三起三落很正常！建議買房時間今年11月到年底之前買！

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:16

相關問題

• 問 二手房銷售好做嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀人是一個表面風光，實際辛苦的職業(yè)，個中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個**能體現(xiàn)個人能力、個人魅力、個人價值的工作。因為每一宗交易都會遭遇到兩個完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對精彩。每個資深的經(jīng)紀人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個房子的每一筆權屬交易都清清楚楚，律師的責任義務也明確，相對經(jīng)紀而言信任度就提高了?？偟膩碚f，這個社會是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會導致對從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰不想把業(yè)績做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實上，在整個銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對更大的業(yè)績壓力。經(jīng)紀人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn).

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣怎樣過戶？這中間的情況誰知道？
  答

  二手房過戶簡單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;　3、登記登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點　　4、取證取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介定金是必須的嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。 可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

  全部4個回答>
• 問 公房二手房可以買嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  前一陣咨詢中原地產(chǎn)經(jīng)紀人的二手房子遇到過二手的公房，有的是可以買賣的，有的不可以。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權，只擁有使用權的房子是不可購買的；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買，包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。購買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購買權的證明。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易按揭流程怎么辦理？這中間的情況誰知道？
  答

  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個回答>