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• 148****0429

  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:
  
  1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權的出讓金,獲得了在一定的年限內某一塊國有的土地使用權的憑證;
  
  2，《建設用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認建設項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關法定憑證;
  
  3，《建設工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;
  
  4，《建筑工程的施工許可證》;
  
  5，《商品房的預售許可證》。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  
  2，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:46:02
• 142****2950

  五證：
  國有土地使用證；
  建設用地規(guī)劃許可證；
  建設工程規(guī)劃許可證；
  建設工程施工許可證；
  商品房預售許可證 。
  兩書：
  住宅質量保證書；
  住宅使用說明書。
  兩書介紹：
  
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  五證具體內容：
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》：
  經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》：
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  《國有土地使用證》：
  該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  《建筑工程施工許可證》：
  房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》：
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:45:43
• 147****5761

  五證
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設工程施工證》
  　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  兩書
  　　《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2019-03-14 22:45:36

相關問題

• 問 房地產(chǎn)中的“五證”“兩書”“三表”分別指的是什么？
  答

  “五證”證明房子合法，“兩書”“三表”說明質量，買房時要看齊哦。

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• 問 房地產(chǎn)五證兩書是什么?有多重要?
  答

  五證：國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證 。兩書：住宅質量保證書；住宅使用說明書。兩書介紹：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。五證具體內容：《建設用地規(guī)劃許可證》：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》：該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》：房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

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• 問 ??房地產(chǎn)五證兩書是什么?有什么作用呢?
  答

  1：國有土地使用證2：建設用地規(guī)劃許可證3：建設工程規(guī)劃許可證4：建設工程施工許可證5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時還需要有一表一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什么用的了吧）在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內容。

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• 問 房地產(chǎn)里面的五證兩書都是什么？？
  答

  五證：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》。兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 房地產(chǎn)兩書是什么
  答

  房地產(chǎn)兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是在房屋建造成功之后，開發(fā)商對于所建造商品房承擔質量責任的法律文件，也可以被認作是商品房預出售合同的補充約定。住宅使用說明是在交付的過程當中提交給購房者的告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。其意義主要在于對房屋的詳細結構做出標注，標識出不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位。如果在交房時無法提供以上兩種材料購房者可以有權拒絕收房。發(fā)生對于所建造的房屋在一定的時間內承擔著維修的責任，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。