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• 133****1737

  可以貸款.但**相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn).
  **少得要五成.
  你可以買下來(lái)住.但是不劃算.寫字樓主要用途是用來(lái)辦公.還有就是土地使用年限只有50年.另外水.電等方面都是按商業(yè)性質(zhì)算的.

  查看全文↓ 2019-03-14 23:57:22
• 137****7131

  商業(yè)寫字樓一般由于按揭金額高，審核流程和要求復(fù)雜，一般是不會(huì)給提供貸款的，但一般能提供貸款的是按揭**長(zhǎng)10年，**5城，按揭利率上浮1.5

  查看全文↓ 2019-03-14 23:57:16
• 143****6991

  你是說(shuō)**低的**嗎？**高的**是全款，**低的**今年各大銀行都在收緊貸款，前天才收到各銀行通知，第一套房貸款**要付四成，只能貸六成了。

  查看全文↓ 2019-03-14 23:57:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓產(chǎn)權(quán)多少年呢？有人知道嗎？
  答

  寫字樓投資的話主要是用來(lái)出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊(cè)公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊(cè)的話，是要交稅的。這個(gè)一般，都是租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。

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• 問(wèn) ?? 寫字樓如何招租？誰(shuí)知道呢？
  答

  無(wú)本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報(bào)紙 3.派人游行宣傳

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• 問(wèn) ?? 甲級(jí)寫字樓有哪些？有人知道嗎？
  答

  寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。■單層面積達(dá)1000平方米或以上■層高達(dá)2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

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• 問(wèn) ?? 如何裝飾寫字樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。 3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是**終裝修費(fèi)用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市**新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進(jìn)場(chǎng) a、進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù) 1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來(lái)辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。 b、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng) c、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無(wú)誤。 2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開(kāi)關(guān)順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、無(wú)漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。 5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字

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• 問(wèn) ?? 寫字樓如何買？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見(jiàn)效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開(kāi)盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過(guò)大由于購(gòu)買寫字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購(gòu)買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

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