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• 131****0120

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。
  ■單層面積達1000平方米或以上
  ■層高達2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)
  ■高端的交房標準
  ■高質的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關鍵詞：八大特征
  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:17
• 156****3420

  一、“甲級”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
  三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級”標準不不是**高級別
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業(yè)內的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
  對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：
  1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)
  (1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
  ①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
  ②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。
  ③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。
  ④設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:05
• 145****0391

  寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。
  隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質的大幅提升，90年代品質很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:53

相關問題

• 問 ??甲級寫字樓有哪些
  答

  一）標準層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標準層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

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• 問 成都超甲級寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場、東瑞金融中心等等;特別要說明的是成都棕櫚泉國際中心的成都棕櫚泉費爾蒙公寓由超6星級費爾蒙物業(yè)管理。

• 問 成都超甲級寫字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場、成都中海國際中心、泰然·環(huán)球時代中心、新希望國際、中航國際廣場、中航國際交流中心、奧克斯廣場、新世紀環(huán)球中心等……

• 問 珠江新城有哪些超甲級寫字樓？
  答

  你好，有的。我們珠江新城（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有一手寫字樓在賣，環(huán)球都會廣場位于珠江新城中（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）軸旁，攜東塔及高德置地廣場（** 論壇），組成近100萬平米廣州**高端國際商務區(qū)。項目坐擁中軸七大地標景觀，同是又可北瞰花城廣場、南望珠江，360度美景環(huán)繞；地下連通APM花城大道站，地鐵三號線與五號線交匯，交通十分便捷；8大星級酒店匯聚、23座超甲級寫字樓簇擁、4大高端商場盡在腳下，匯聚頂級商務配套；2100㎡平層空間，4,25米標準層高，打造國際超甲級辦公空間。全廣州**稀缺資源盡匯于此，讓項目以無可超越的優(yōu)勢，成為中軸線上，唯一可售至高江景超甲級寫字樓。有什么問題可以直接來電咨詢！

  全部5個回答>
• 問 請問成都大源有甲級寫字樓嗎？
  答

  給你推薦希頓國際廣場，是超甲級寫字樓。希頓國際廣場是由歐洲排名第一的設計公司阿特金斯(ATKINS)來進行整體建筑設計的。希頓國際廣場位于城南天府大道中段666號 ，天府大道地鐵1號線出口旁邊。