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• 134****4997

  
  這種房子在你沒有取得產(chǎn)權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  
  1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：
  ①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記核心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權人姓名、物業(yè)地址、權證號）；
  ③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:54
• 152****1878

  沒有房產(chǎn)證的房子交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，并且你不能按揭。 2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產(chǎn)證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。 其實還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:35
• 144****8713

  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證，自己的權益得不到保護。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權證而有可能得不到補償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:29
• 142****1303

  你的交易風險性很大。只有具有產(chǎn)權的才能買賣，這是常識。5年內(nèi)根據(jù)政策他是不具有產(chǎn)權，也就是沒有主題資格。公證是有所屬區(qū)縣公證處辦理的不是交易中心。而且，很難加以公證，公證也未必有效。就拿（TANG1147 - 經(jīng)理 四級 ）寫的《中華人民共和國合同法 》 來說，請看下第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。在他不具有產(chǎn)權前他是不能與你訂立買賣合同的，且在簽定該合同時很多不可預見性的事項無法納入該合同，很難對你進行保護。
  當然，我們承認有很多這種違法操作在執(zhí)行，也有成功的，我只是提醒此風險較大，會有后遺癥，在你還不是專業(yè)人士前不要輕易入市。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:21

相關問題

• 問 沒房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因為房產(chǎn)證是有法律效應的證明。派出所憑它報戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。

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• 問 ?? 沒房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因為房產(chǎn)證是有法律效應的證明。派出所憑它報戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能公證嗎？有人知道嗎？
  答

  不行，公證處要有權利證明的憑證（如房產(chǎn)證）才能辦理。你們可以自己簽一個房產(chǎn)買賣合同或協(xié)議。個人建議哦

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• 問 房產(chǎn)證丟失如何補辦呢？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟了可以補辦。房產(chǎn)證補辦需要提交的資料：1、房屋產(chǎn)權人即申請人的身份證原件和復印件;刊登遺失證明的整張報紙;房屋產(chǎn)權人的申請補辦報告。2、房管部門出具的掛失證明;房屋權屬登記申請書(非轉移類);房屋分層分戶平面圖。3、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

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• 問 買房貸款沒房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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