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首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
全部3個回答>70年商品房能貸款嗎? 購買五十年產(chǎn)權(quán)的商品房貸款能貸多少年？
146****5358 | 2019-03-15 09:59:54
已有3個回答
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152****7266
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的
查看全文↓ 2019-03-15 10:00:07
房屋產(chǎn)權(quán)年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。
70年產(chǎn)權(quán)的房子
屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產(chǎn)權(quán)
缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。 -
158****7637
50年產(chǎn)權(quán)的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區(qū)別就是在這里。公積金不能用于購買50年的產(chǎn)權(quán)的商用房
查看全文↓ 2019-03-15 10:00:03 -
133****1620
【裁判摘要】
查看全文↓ 2019-03-15 10:00:00
判斷當事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當事人之間法律關(guān)系的實質(zhì)，如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋，而購房一方亦不關(guān)心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。且雙方當事人的關(guān)注點集中在《回購協(xié)議》及其相應的違約金上，則足以證明雙方當事人之間真實的法律關(guān)系是民間借貸。
【案件當事人】
原告：吳俊妮
被告：安華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【案情摘要】
2011年7月25日，鄭鶴與安華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安華公司）簽訂《商品房買賣合同》，總價款4960萬元，安華公司于2012年5月30日前交付房屋?！渡唐贩抠I賣合同》上均加蓋了房地產(chǎn)交易監(jiān)證專用章和產(chǎn)權(quán)申報專用合同章。
同日，雙方簽訂《回購協(xié)議》，約定：安華公司欲回購鄭鶴所購買的商品房，如在一個月內(nèi)回購，應支付鄭鶴房屋價款5060萬元，在兩個月內(nèi)回購房屋價款為5160萬元，在三個月內(nèi)回購房屋價款為5260，以后以此類推。
2011年7月28日，鄭鶴向安華公司匯款5000萬元，三份匯款憑證上用途一欄載明“購房款”。2011年8月2日，安華公司出具了“今借到鄭鶴4960萬元”的借條。
2013年1月8日，鄭鶴為甲方，吳俊妮為乙方，雙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要內(nèi)容為：1、鄭鶴于2012年3月1日起至2012年10月18日共向吳俊妮借款6000萬元，2012年12月7日鄭鶴償還吳俊妮本金1000萬元；2、安華公司于2011年7月25日向鄭鶴借款4960萬元，為履行還款義務，安華公司將其開發(fā)的房屋以4960萬元的價格備案至甲方名下，并簽訂了回購協(xié)議。截止2102年12月31日安華公司向鄭鶴支付回購款300萬元。因安華公司不履行回購協(xié)議以及按時還款，經(jīng)多次交涉無果，準備啟動訴訟程序。3、鄭鶴將債務人安華公司享有包括欠款本金及利息、違約金等的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳俊妮；4、鄭鶴于本協(xié)議生效后一日內(nèi)，將其與安華公司之間的債權(quán)債務憑證，以及與房產(chǎn)買賣、備案相關(guān)的所有資料移交給吳俊妮。
同日，鄭鶴將該《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》以及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》郵寄送達至安華公司。
2013年1月31日，吳俊妮向一審法院起訴，請求判令安華公司向其償還原向鄭鶴借款本金及利息。
安華公司答辯稱：雙方之間所簽訂的是《商品房買賣合同》，雙方之間并沒有4960萬元的借款合同，也沒有擔保合同?！秱鶛?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》既不能否定《商品房買賣合同》的效力，也不能推翻商品房買賣的事實。安華公司的義務只是向鄭鶴交房，不存在歸還其4960萬元借款并承擔利息的義務。鄭鶴與安華公司之間以民間借貸為由進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓不能成立。
【爭議焦點】
1、鄭鶴與安華公司之間是商品房屋買賣關(guān)系還是借貸關(guān)系；
2、鄭鶴與吳俊妮的債權(quán)轉(zhuǎn)讓對安華公司是否有法律約束力；安華公司是否應當向吳俊妮還債。
【法院裁判】
1、關(guān)于鄭鶴與安華公司之間是商品房買賣關(guān)系還是借貸關(guān)系問題。
經(jīng)審理，安華公司因競買建設用地需要資金，遂于2011年7月25日與鄭鶴簽訂一份總價款4960萬元的《商品房買賣合同》，同時雙方又簽訂《回購協(xié)議》并約定回購期限與價款。故認為鄭鶴簽訂《商品房買賣合同》的真實目的并非取得所購商品房的所有權(quán)及使用權(quán)，安華公司簽訂《商品房買賣合同》的真實目的亦非為了出售該商品房，而是為了獲取競拍土地所需資金后再回購。
《商品房買賣合同》和《回購協(xié)議》回購協(xié)議簽訂后，安華公司僅支付鄭鶴300萬元，便未再繼續(xù)履行《回購協(xié)議》，也未交付商品房，故可認定雙方是以《商品房買賣合同》的形式，實現(xiàn)借貸4960萬元的目的?！痘刭弲f(xié)議》約定的回購房款，超出購房款的部分，實為安華公司支付占用4960萬元資金期間的利息。
此外，從鄭鶴的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的內(nèi)容也可以看出，其真實意思表示不是購買商品房，而是出借資金。安華公司雖然為鄭鶴開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，但并未依約交付商品房，也未辦理產(chǎn)權(quán)證，且鄭鶴將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳俊妮，表明其已經(jīng)放棄了取得商品房的權(quán)利，故安華公司的以商品房買賣合同手續(xù)作為抗辯的主張不能成立。
2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓對安華公司是否有法律約束力，安華公司是否負有向吳俊妮償還欠款即利息的問題。
雖然雙方簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)備案登記，但鄭鶴并未實際取得該商品房的所有權(quán)，故其與安華公司之間存在5000萬元的債權(quán)債務關(guān)系，《回購協(xié)議》約定的回購價款，實際利息超出法律允許的民間借貸**高利率的部分不受保護。
鄭鶴與吳俊妮簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的主要內(nèi)容即鄭鶴將其對安華公司享有的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳俊妮，根據(jù)合同法規(guī)定，《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》到達安華公司后已經(jīng)產(chǎn)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
故法院判決安華公司償還吳俊妮4960萬元本金及利息。二審維持了一審判決。
【裁判解析】
本案中，鄭鶴與吳俊妮簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是否成立。該合同對于安華公司是否具有約束力的關(guān)鍵在于，鄭鶴與安華公司之間是商品房買賣及回購合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系。
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房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。
全部4個回答> -
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70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限是70年?！巴恋厥褂脵?quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。1、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。2、土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。商品房70年后怎么辦？根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期；若當土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。（2）該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、通過總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：（1）延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。當然一般而言，續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。（2）如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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以目前的規(guī)定，房子還是你的，但土地國家回收，想要繼續(xù)使用還得交土地出讓金，不過現(xiàn)在有跡象表明這個政策也許會改，希望采納
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房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。
全部3個回答>
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