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• 151****8219

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:19:38
• 145****5879

  買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來(lái)了，然后就要開(kāi)始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒(méi)有造好，可能還沒(méi)有交，也可能已經(jīng)交過(guò)了。
  
  貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  
  個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
  
  擴(kuò)展資料
  
  房貸申請(qǐng)資料
  
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-03-15 10:19:33
• 158****5227

  人生有三大喜事，一是結(jié)婚，二是生子，三就是購(gòu)買(mǎi)房子了?？墒?，購(gòu)買(mǎi)房子交了**之后，房貸一直沒(méi)批下來(lái)真的是讓人十分憂(yōu)愁，左等右等還是房貸還是沒(méi)有下批，即使已經(jīng)為房貸還款做好準(zhǔn)備了。
  
  那么，一般來(lái)說(shuō)，**交了房貸多久下來(lái)?房貸還款有哪些方式?下面我們一起了解。
  
  
  
  **交了房貸多久下來(lái)?
  
  如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**(大概從你交完訂金的一個(gè)月之后)，交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。
  
  如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:19:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房子的房貸什么時(shí)候交?買(mǎi)房子什么時(shí)候還房貸？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來(lái)了，然后就要開(kāi)始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒(méi)有造好，可能還沒(méi)有交，也可能已經(jīng)交過(guò)了。貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。

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• 問(wèn) 房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  目前房貸還款的時(shí)候有兩種情況，其中一種是本月放款當(dāng)月就進(jìn)行還款，而另外一種是本月放款次月還款，但通常情況下銀行采取的都是審批后的次月來(lái)進(jìn)行還款。具體的還款約定也可以通過(guò)貸款合同來(lái)查看，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，合同中會(huì)寫(xiě)明還款日期是哪一天。在進(jìn)行房貸還款的時(shí)候，主要注意以下2點(diǎn)：1、分清楚等額本息以及等額本金的還款方式。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息指的是每月還款的總額是固定的，其中本金會(huì)遞增，而利息會(huì)遞減，如果已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。而等額本金則是將貸款總額進(jìn)行評(píng)分，根據(jù)所剩的本金來(lái)計(jì)算利息，隨著還款時(shí)間的增加，利息也會(huì)變得越來(lái)越少。2、應(yīng)當(dāng)充分的利用公積金來(lái)還款。如果公積金繳納數(shù)額比較高，那么可以適當(dāng)提前償還一部分房貸，如果無(wú)法提前支取公積金，那么可以每月充還房貸，這樣也能讓自己的現(xiàn)金流更加的充足。

• 問(wèn) 房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還? 怎么查我是什么時(shí)候開(kāi)始還的房貸
  答

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開(kāi)始還款。建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) 房貸是從什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  一般是從下月開(kāi)始還款，每月的還款日都是同一天，只有在放款時(shí)銀行會(huì)短信告知你放款了，通知你下個(gè)月的還款時(shí)間。以后的話，不會(huì)每期還款前都通知你的，你只有自己記住，或者提前存錢(qián)在還款賬戶(hù)里面，以免忘記。

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