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??沒(méi)還完貸款的房子能賣(mài)嗎?該怎么去賣(mài)呢?

138****9751 | 2019-03-16 19:43:26

已有3個(gè)回答

  • 148****7656

     可以, 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作:
      1、轉(zhuǎn)按揭:
      **簡(jiǎn)單直接的一種方法,在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
      2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款:
      這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
      3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:
      如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。

    查看全文↓ 2019-03-16 19:43:52
  • 132****6700

     按照法律規(guī)定,對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn),只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,將欠款還清,拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后,再正常出售。
      如果賣(mài)房人提出,要求一次性付款,然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款,拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),此時(shí)你應(yīng)慎重,此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大,**好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
      延伸:
      “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
      首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭,還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn),確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
      其次,對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
      目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù),而是采用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產(chǎn)證后,新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

    查看全文↓ 2019-03-16 19:43:43
  • 153****2533

     按照法律規(guī)定,對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn),只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,將欠款還清,拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后,再正常出售。
      如果賣(mài)房人提出,要求一次性付款,然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款,拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),此時(shí)你應(yīng)慎重,此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大,**好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
      延伸:
      “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
      首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭,還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn),確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
      其次,對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
      目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù),而是采用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產(chǎn)證后,新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

    查看全文↓ 2019-03-16 19:43:38

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  • 房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式:轉(zhuǎn)按揭,即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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  • 因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房,不管是不買(mǎi)房投資,買(mǎi)房自住也好,總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián),房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的,是在銀行做了抵押的,那可以賣(mài)嗎?要怎么賣(mài)呢?其實(shí)正在還按揭的房子賣(mài)起來(lái)是很簡(jiǎn)單的,今天我們就來(lái)說(shuō)一下賣(mài)按揭房的程序。房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過(guò)不了戶(hù)的,所以要想賣(mài)按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷(xiāo)抵押,這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了,涉及到還按揭款一般有兩種情況,一種是自己有錢(qián)還按揭款,另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。1.自己有錢(qián)還按揭如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房,那么只要簽了購(gòu)房合同,自己就可以去銀行預(yù)約還款了,這個(gè)期限不確定,有些快的第二天就可以還,有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款,到了還款日,將剩余的本金一次性還給銀行,銀行就會(huì)出具結(jié)清證明,然后可能會(huì)讓客戶(hù)自己去解除抵押,也有可能銀行自己去解除抵押,解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了,如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房,那需要客戶(hù)先去審批貸款,審批通過(guò)后房東再去還款,因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶(hù)的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少,所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的,那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了,客戶(hù)愿意就行,可以少一部分錢(qián),因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷(xiāo)抵押,**后過(guò)戶(hù),如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭,避免審批不通過(guò)的情況。我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶(hù)的情況,因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶(hù)后審批貸款的情況,所以這種情況就看自己怎么處理了。

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  • 房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式:轉(zhuǎn)按揭,即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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    全部3個(gè)回答>
  • 貸款沒(méi)還完,是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款??梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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