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• 145****1628

  不知道你說的產(chǎn)權房是什么意思 通常房地產(chǎn)樓房房屋性質(zhì)只有三種 1是商品房 2是 經(jīng)濟適用房 3是 廉租房，以個人的能力簡單解釋下：商品房是直接帶大產(chǎn)權的 是隨時可以上市買賣的。
  他有所有的買賣權 收益權等。經(jīng)濟適用房的區(qū)別是5年之內(nèi)不不轉賣，也就是沒有房照（可以按原價轉讓）就是沒有收益權 如果出售的時候 政府有優(yōu)先收購權，5年以后可以上市轉賣 但是交的稅很多如營業(yè)稅 個人所得稅，個人所得稅是你房子現(xiàn)在賣的價格減去你買房子時的價格的20% 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，就是只租不賣的，是給城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:18:19
• 144****2005

  1、權限不同。房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
  
  2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。
  
  3、時限不同。房屋產(chǎn)權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，使用時間是永久性的。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:18:11
• 155****4399

  一、房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。
  二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。
  綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產(chǎn)權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但并不代表擁有它。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:18:06

相關問題

• 問 產(chǎn)權房和使用權房有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權房的購房者擁有房屋的所有權和土地使用權，可以自由處分；使用權房的購房者只有房屋使用權，不能處分。購買產(chǎn)權房可以更好地保護購房者的權益。

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• 問 全產(chǎn)權房和使用權房有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產(chǎn)權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產(chǎn)權房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。二、什么是房屋所有權？房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種**充分、**完整的財產(chǎn)權或物權。房屋所有權是區(qū)分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的**高權限-一般商品居住房具有的權限。三、房屋使用權和所有權的區(qū)別房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。以上就是關于房屋產(chǎn)權使用權和所有權的定義以及二者之間區(qū)別的相關解答。在房地產(chǎn)買賣交易中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

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• 問 使用權房子和產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  使用權房子和產(chǎn)權房的區(qū)別有：1、權屬不同使用權房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權，不能對房屋進行處置和收益；產(chǎn)權房是產(chǎn)權清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權利。2、房屋性質(zhì)不同使用權房可以理解為是具有社會福利性質(zhì)的住房，房屋的土地性質(zhì)是無償劃撥性質(zhì)的；而產(chǎn)權房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權是屬于購買人的。3、權利年限不同使用權房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權房購買之后房屋的產(chǎn)權是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 ??什么是產(chǎn)權房？使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  使用權是指你購買此房后只享有此房的使用權限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關部門，50年后此房歸還有關部門；產(chǎn)權房在購買后你享有此房的一切處置權，這個房子就是你的了；小產(chǎn)權我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權的房子在購買后也享有此房的一切處置權，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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• 問 什么是產(chǎn)權房？使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

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