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• 148****8619

  合同細節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:47
• 135****2666

  全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
  因為全權委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:37
• 137****6305

  二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:52:32

相關問題

• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達您的賬戶。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機構咨詢二手房交易的相關規(guī)定，并詳細登記買房，賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權證，并留存身份證復印件備案，同時前往房屋進行考察，掌握實際詳情，初步預估房價，為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后，賣方和買方確認住房的價格及有關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時足額交納委托費用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時，被租房的人造假的產(chǎn)權證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時一定要注意這些事情，以免上當受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 二手房的交易程序，需要交什么費用？
  答

  目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。一次性全額付款又分房屋未設定抵押和房屋設定抵押兩種情況。房屋未設定抵押二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設定抵押的交易流程。買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金否的話則買賣雙方簽署《存量房交易結算自行劃轉聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉，并辦理轉移登記等手續(xù)是的話則買賣雙方、保證機構簽訂《劃轉協(xié)協(xié)》——買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構向買房人開具資金托管憑證二手房上市辦理個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權屬性質的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。(1)普通已購公有住房以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。以標準價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價后，方可上市交易。(2)使用權房屋公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入計算機，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進行付款。付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。另外，使用權房轉為產(chǎn)權房，產(chǎn)權單位在年初和年中兩次布告通知，使用權房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。房屋過戶一般是先交稅后過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證