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• 138****1770

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-03-17 18:59:23
• 134****6716

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  買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區(qū)
  
  貸款買房要什么條件?小心公積金貸款的五大誤區(qū)！住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。
  
  準(zhǔn)備貸款購房時(shí)要考慮的問題
  
  在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提取公積金。貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！除此以外，在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。
  
  首先，是否公積金貸款買房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估：
  
  其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;
  
  其二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。
  
  此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  
  貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！其次，對(duì)于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  
  再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：
  
  其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;
  
  其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;
  
  其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
  
  公積金貸款使用中的常見誤區(qū)
  
  貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。
  
  那么，對(duì)于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**
  
  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房**，貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！
  
  誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款**高上限。
  
  誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
  
  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
  

  查看全文↓ 2019-03-17 18:59:15
• 135****9836

  貸款比例是8成活7成，取決于購買房屋的面積，國(guó)家為鼓勵(lì)自住房及普通消費(fèi)者買房，購買90平方以下 貸款比例為8成 90平米以上為7成，但是每個(gè)城市的公積金貸款上限不同，舉例：假如在北京80平米的房子賣價(jià) 200萬，**因該是8成 也就是可以貸款160萬，但是因?yàn)楣e金上限為120萬，那也就是說房?jī)r(jià)再高也就貸款120萬，地域120萬，可以按照貸款比例計(jì)算。
  請(qǐng)知曉

  查看全文↓ 2019-03-17 18:59:04

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  買房貸款，我推薦商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款適合收入穩(wěn)定的人，公積金貸款利率低但額度有限，組合貸款適合公積金額度不夠的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  聽說買房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款快，公積金貸款便宜，組合貸款兩者兼顧。我也不太懂，還得多問問。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問 ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房的貸款方式有哪幾種方式?
  答

  零** 按揭 抵押在按揭 等 秦皇島貸款熱線 139 0335 5305

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