已有3個回答

• 145****0144

  1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
  2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
  
  3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監(jiān)管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費貸款支付房款。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:58:28
• 147****4070

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:58:24
• 156****2797

  如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
  1、 組合貸款并非人人都能申請
  組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。
  2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致
  大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
  3、 提前還款應先還商業(yè)貸款
  申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:58:17

相關問題

• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結合商業(yè)貸款來進行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個月還款壓力大不能按時償還貸款，也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個方面：1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內的余額提取出來使用，雖然不多，但也能補貼一部分的購房費用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時候超支的情況，暫時拿不出錢來，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來使用應應急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來使用，補貼一點醫(yī)療費用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：一、組合貸款申請的公積金貸款額度不足以支付房款時，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協商多繳公積金此方式有兩個要點：單位本身就為你繳納公積金；單位同意為你多繳。當然，多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個人和單位各繳200元，現在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔單位多繳的800元，即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會按照十二個月的平均余額放大倍數來授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外，夫妻共同申請公積金貸款要比一個人或非夫妻的多人申請獲得更高的額度。

  全部3個回答>
• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時候可以多對比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時辦理并且使用時，需個人貸款達到申請人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計算，商貸按照商貸的利率計算利息。貸款購房需要注意：①計劃購房。買房可以說得上是非常大的一筆開銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費品的需求，要對每個月的收支計劃，以免出現入不敷出。②首付資金需結合實際，在貸款時，購房人會需支付首付款，千萬不要將所有可用的錢都拿出來支付首付，應該想到在以后會需要裝修房屋和購買家具的錢，并且預留一些準備金是很有必要的。

• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦？
  答

  對于很多購房者來說，只采用一種貸款方式并不能買下一套商品房，這時候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結合，很多人也會選擇商業(yè)貸款和全款買房

• 問 **買房不夠怎么辦? 貸款買房**不夠怎么辦...
  答

  房價一直在上漲，我們也要住房啊，所以大多數人選擇貸款買房，每月還月供，若干年后貸款才可以還清，面對高額的利息也都認了，但是貸款買房的前提也是要**的，在高壓的貸款政策下，**款也不是個小數目，對于一些小年輕們來說，貸款買房**不夠該怎么辦呢? 貸款買房**不夠怎么辦： 一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實父母也不容易，一定要好好孝順他們。 二、親戚朋友 既然是真的想買房，也不要光顧面子了，挨個問吧，看看誰能支援一點，籌集一點是一點。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。 三、銀行貸款 如果你是公務員的話，還有政策照顧，有面向公務員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點是交房之后既要還按揭，還要還**貸款，生活壓力比較大。 四、開源節(jié)流 不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財方式，在有把握的情況下不妨一試。

  全部3個回答>