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• 159****6691

  房產稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%。
  　　沒有房屋余值作為計稅依據的，由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋核定。
  　　納稅人應依照稅務機關的規(guī)定，將現有房屋的座落地點、數量、房屋的原值或租金收入等情況，據實向稅務機關辦理納稅申報登記，并根據規(guī)定納稅。納稅人住址變更、產權轉移、房屋原值或租金收入有變化時，要及時向稅務機關申報。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:47:04
• 153****8197

  **新房產稅計算方法如下：　　一、房產稅的稅率
  　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
  　　二、房產稅的計稅依據
  　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
  　　(一)房產的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
  　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
  　　這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)固定資產賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
  　　(二)租金收入
  　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
  　　三、房產稅的計算方法
  　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：
  　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
  　　四、房產稅的會計處理方法
  　　施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過應交稅金應交房產稅科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。
  　　月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：
  　　借：管理費用
  　　貸：應交稅金應交房產稅
  　　企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：
  　　借：應交稅金應交房產稅
  　　貸：銀行存款
  　　以上海為例：
  　　簡而言之，不新買房不交稅;買新房了，你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數，乘以本次購房的單價，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!
  　　如果合并計算后，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:46:49
• 132****7043

  1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％～30％的損耗價值以后的余額。
  2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:46:42
• 132****6120

  房產稅有兩種辦法計算:
  一、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。
  二、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。
  1、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
  2、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。
  3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:46:36
• 157****3429

  一、征稅范圍
  
  1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。
  
  2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。
  
  二、應納稅額
  
  1.從價計征
  
  （1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據
  
  （2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  2.從租計征
  
  應納稅額=租金收入×12%
  
  3.特殊規(guī)定
  
  （1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
  
  （2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。
  
  （3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
  
  三、稅收優(yōu)惠
  
  1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。
  
  2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。
  
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。
  
  4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。
  
  5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
  
  6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。
  
  7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。
  
  四、納稅義務發(fā)生時間
  
  1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
  
  2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
  
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。
  
  4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
  
  5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
  
  6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
  
  7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
  
  8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:46:28

相關問題

• 問 ??有誰知道房產稅如何計算？
  答

  新房產稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產征稅用的是比例稅,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產稅。(注:1、從租金計算征收的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產征收稅是按照房產稅,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。)

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• 問 請問各位：房產稅如何計算？有誰知道，謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 ??有誰知道房產稅如何征收
  答

  從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 房產稅何時執(zhí)行呢？有誰知道。
  答

  　　先在上海、重慶試行，但房產稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲，國家稅收目的就順利實現了?！　獙W重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發(fā)展。　　目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。　　**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧?！　∫坏慨a稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵?！　≈攸c：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜?。?！　　房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的?！　倚抡恰岸糁品績r過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次?！　q價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的?！　≡趪庖蛲恋卦鲋狄盏禺a稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  全部4個回答>