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• 146****6285

  1、職工購買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個人帳戶內的余額。其中未申請住房貸款的，帳戶余額可截至簽訂購、建房合同的當月; 本人個人帳戶余額超過實際購、建房支出總額的，按實際支出數(shù)提取。
  2、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當期還本付息額。其中貸款結清時，帳戶余額截至貸款結清的當月;貸款結清后不再提取。
  3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當期實際房租支出的70%。
  4、職工本人帳戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。職工及其配偶、父母、子女合計提取金額不得超過上述限額。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:38
• 133****7103

  有影響。
  公積金提取出來以后要想再用公積金做房貸，需要連續(xù)繳滿12個月，也就是滿一年以后，就可以貸款買房了，房貸利息是不受影響的，5年以上是4.5%要比銀行貸款低很多。
  公積金貸款額度=公積金賬戶當前余額×3＋當前公積金月繳存額×當前至法定離退休年齡總月數(shù)×2.從這個公式里可以看出余額確實跟貸款額度有一定關系。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:27
• 131****3405

  公積金貸款買房后怎么提取公積金
  1、首先我們需要明白提取公積金和公積金貸款的差別，在我們選擇商業(yè)貸款來提取公積金的時候，是不能同時選擇申請公積金貸款的，兩種方式不能同時進行。
  2、職工商業(yè)貸款購買首套住房的公積金提取政策：可通過轉賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。**款支付以后，可以憑備案的正規(guī)和購房合同提取一次公積金，但是此項提取的時間有限制，是從簽訂購房協(xié)議或購房合同之日起半年內或在購房協(xié)議或購房合同上約定的較后付款日期之前。
  3、憑兩證提取的政策是：在2010年3月8日以前，買房沒有用公積金貸款的，三年內辦理“兩證”（房產證和土地證）后可提取一次公積金。如果已經提取了一次，或者過了3年就不能再提取了。2010年3月8日以后，出臺了新的提取政策，如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計提取的總金額要小于購房總金額七成。
  4、辦理提取公積金償還商業(yè)貸款的政策是：在貸款成功辦理并正常還款半年后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，憑還款明細每年辦理1次轉賬沖貸（即轉入借款人約定的銀行儲蓄賬戶還貸）直至商業(yè)貸款余額結清，要注意每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余的數(shù)額。
  公積金貸款買房后怎么提取公積金？公積金的提取額度？
  公積金的提取額度
  1、未申請住房貸款的，不超過購房合同（協(xié)議）簽訂當月后滿一年的賬戶余額。
  2、申請住房貸款的，提取額度為購房合同（協(xié)議）簽訂當月的賬戶余額。
  3、本人賬戶余額超過實際購房支出總額的，按實際支出提取。
  注意：提取額度適用于購買商品房、二手房等。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:18
• 158****9828

  一、先來說說銀行審批公積金貸款的4大標準
  1、自然狀況
  自然狀況包括許多方面：申請房貸者年齡一般要在18－65周歲；學歷要求越高越好；職業(yè)為公務員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員等更有保證。還有一些其他自然狀況視銀行要求決定。
  2、還貸能力
  銀行審批房貸會調查購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產、家庭凈收入、其他資產這四類情況。一般來說，銀行判定優(yōu)質用戶的標準：家庭年總收入＞20萬，家庭金融資產＞50萬，家庭凈收入＞10萬，其他資產＞50萬。
  3、保障能力
  對于借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫(yī)療保險與養(yǎng)老保險。當然了，除此之外，還有一些其他保障能力，其中還包括意外傷害保險和住房公積金。
  4、與銀行關系良好，還有減分情況
  這里的與銀行關系良好是指購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。而減分情況是指購房者需要特別注意的一個標準，因為不管你其他標準有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響，比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個人信用極差。
  二、公積金提取次數(shù)為0，貸款額度不一定會很高
  1、**高低
  通常情況下，公積金貸款額度＝總購房款－**款，其中在總購房款價格一定的情況下，**款越高，公積金貸款額度就會越低。因此如果你提高了**比例，那么即便你未曾提取過公積金，公積金貸款額度也不會很高。
  2、收入情況
  眾所周知，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行都規(guī)定，借款人的月供不得低于月收入的兩倍。因此如果你收入太低，那么即便你公積金提取次數(shù)為0，貸款額度也會很低

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:08

相關問題

• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 公積金提取后貸款額度是多少呢？
  答

  據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產，并且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。但是，如果您愛人之前已經用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成?！　「鶕?jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄?！　〉牵m然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度?！　∫陨唐贩繛槔?，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價的40%。

  全部5個回答>
• 問 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系確認!

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款額度是多少？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款額度是多少
  答

  作為我國規(guī)定五險一金中的公積金可以讓人利用其申請公積金貸款，而此額度首先就是根據(jù)申請人的經濟實力來進行評估的，貸款方需要考察其還款的能力，對于有配偶的申請人還要考察申請人配偶的工資情況和公積金存額。并且利用自己公積金貸款的最高額度不能超過四十萬元，若是加上其配偶的公積金則貸款最高額度不超過六十萬元。