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• 144****9191

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:07:14
• 154****7151

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:07:07
• 153****3813

  (1)是買房子的實際平米數(shù)，因為房地產(chǎn)商十分的狡猾，很多時候把面積說的大一些，實際上并沒有這么大.
  
  (2)是要注意自己選擇房子的實際布局，一套居住舒適的房子布局必須合理和科學，布局有問題的房子很大面積都被浪費了，實際使用的時候很多不方便。
  
  （3）還有一點就是自己的房子的實際年限問題，國家對于我們的房子的權限是七十年，很多房地產(chǎn)商蓋樓房的時候，耽誤了很久，有的甚至耽誤了十幾年，這樣會使我們的權限大打折扣，這樣的房子基本可以放棄了。
  
  （4）現(xiàn)在很多新樓盤的五證不齊全，這樣的樓盤千萬不能購買，因為無證或者五證不全的話，那么從國家的法律法規(guī)來說是不合法的行為，因此得不到國家法律的保護，這點大家一定要注意！

  查看全文↓ 2019-03-18 18:06:53
• 148****5479

  1、關注房產(chǎn)本身：房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來發(fā)展趨勢等
  2、關注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意愿，這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費用多少，關于此房的總費用。如果此房是二手房，關系到不同房產(chǎn)，稅費是有很大區(qū)別，一定讓經(jīng)紀人幫你算出后期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產(chǎn)比，劃不劃算。
  3、挑選賣家：如果賣家是開發(fā)商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產(chǎn)的**空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結的賣家勸你要謹慎，后期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產(chǎn)權問題，怕萬一賣家家里有產(chǎn)權糾紛。
  4、合同：開發(fā)商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家里所留物品清單及電器品牌及相對應的違約責任，特別提醒的是，關于此房過戶費用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預算。因為他們熟悉過戶的所有費用，防止他們?yōu)榱舜倨鸫藛?，而隱瞞高額過戶費用的事實。
  5、付款時間節(jié)點：新房沒什么說的，按他的來，一般不會出現(xiàn)問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；**辦理過戶時，房產(chǎn)部門出具交易收件單同時，到銀行辦理**轉(zhuǎn)帳；銀行按揭款由銀行直接過戶后支付；交房尾款于交房時給付；水電押金于辦理完水電過戶并結清相關欠費后給付；中介費一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產(chǎn)過戶當天給戶。
  以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
  1、所有關于資金交付盡量用銀行轉(zhuǎn)帳的方式，不要現(xiàn)金交易，如果萬一有糾紛有據(jù)可查。
  2、找一家可信的中介公司或開發(fā)商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認真負責，會吹的不一定能辦事。
  3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付**款給賣方。
  4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以后交易的稅費會很高。
  就這些，希望能幫到你，有什么不清楚可以再提問？

  查看全文↓ 2019-03-18 18:06:49
• 133****0907

  　買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證，確保買家合理使用房產(chǎn)權。
  　　買房流程：
  　　第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
  　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。
  　　第三環(huán)節(jié)：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
  　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。
  　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  　　確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  　　二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權過戶
  　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住
  　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:06:42

相關問題

• 問 買房子怎樣省錢?都有哪些技巧呢？
  答

  01、提前認購大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到**低折扣的機會，這便是認籌階段。02、全款購房全款購房畢竟還是少數(shù)，但對于開發(fā)商來說，全款交易確實能省心省事不少，開發(fā)商也非常希望大家都全款購房，盡快回款，當然在優(yōu)惠折扣上面的力度也是很大的，絕對比貸款買房的優(yōu)惠要大得多。03、淘尾盤和特價房大家一聽到尾盤和特價房，第一感覺就是這個房子一定不好。事實是，尾盤和特價房固然沒有每次開盤時自己去選擇篩選的房子好，但是好房子畢竟是有限的，大多數(shù)人買的房子或多或少都會有些許缺陷。而尾盤和特價房是開發(fā)商想盡快回籠資金，結束該項目進程的一個做法，不一定都是劣質(zhì)的、不能用的房子。所以在面對尾盤和特價房時，價格絕對要比其他房子便宜，但在便宜的基礎上，購房者也是可以挑選的，盡量選擇一個缺點少一些，自己資金壓力也小一些的房子，將性價比**大化。04、找舊業(yè)主介紹現(xiàn)在有很多樓盤都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處，這也是老業(yè)主樂于接受的。05、參與團購近些年來，很多開發(fā)商或中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風險，購房者應盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。06、找管理人員尋求**大利益空間相比普通銷售人員，項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等擁有更大的優(yōu)惠審批權。因此，購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到**低折扣。如果沒有人脈關系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到**優(yōu)惠的價格。07、盡量找一下房子的不足自己中意的房子再好，大家也要將其說的一無是處，在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處，例如樓層不好、陽光不好等等，反正只要讓他們覺得你對于這房子不是很滿意，這樣才能夠為自己要到更多的優(yōu)惠。

  全部4個回答>
• 問 ??買房子怎樣貸款劃算?買房子貸款有什么技巧?
  答

  買房子貸款劃算嗎？對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是比較好的理財方式。貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7．05％，公積金貸款利率是4．9％，同期銀行存款利率定期高的為5年期5．50％，高利差1．55％。房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。買房子貸款劃算嗎？買房子貸款有什么技巧？買房子貸款有什么技巧？1、很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。2、對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經(jīng)濟承受范圍購買房產(chǎn)。3、有貸款經(jīng)驗的購房者表示，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應對。待婚族們應根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

  全部5個回答>
• 問 買房子怎樣選擇樓層? 買房子，樓層有什么講究？
  答

  為什么這一層都賣這么便宜？我家住過才知道，后悔貪便宜了！現(xiàn)在在城市里面買房價格一般都是很高的，對于一般的人來說，可能辛辛苦苦的賺了好多年的錢，才能付一個**。當然了，這樣的人在買房子的時候一般都想買一個比較便宜的，住起來又很舒服的。但是在買房的時候，需要注意的問題是很多的。比如說樓層比較低的房子，一般都會送一個小花園，很多人都會心動。可是買過之后才發(fā)現(xiàn)，樓層越低就越潮濕，屋子里面很容易發(fā)霉，這時候才發(fā)現(xiàn)上當受騙了。

  全部3個回答>
• 問 買房子怎樣選樓層?買房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。　一層至三層的利與弊利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便?！∑邔印藢拥睦c弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

  全部3個回答>
• 問 買房子有哪些省錢技巧？
  答

  聽說買房可以砍價，還有政府補貼，但具體怎么操作不太清楚。

  全部4個回答>