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1、查明真實情況二手房買賣的雙方一般都不認識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，還有查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。2、明確付款方式在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定前應盡可能的對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時間如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。4、別讓戶口困擾你買同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1％左右。5、當心維修基金被中介“黑吃”買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。6、保留證據(jù)交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。
全部4個回答>??房產(chǎn)中介哪個好？買房找中介公司要注意什么？
141****0508 | 2019-03-18 19:21:59
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143****4377
房產(chǎn)中介哪個公司好
查看全文↓ 2019-03-18 19:22:54
1、中原集團有限公司，創(chuàng)立于1978年香港，國內(nèi)知名地產(chǎn)策劃品牌，是一家以新房、二手房、租房為主要業(yè)務的房產(chǎn)代理公司。中原集團立足香港，經(jīng)過三十九年發(fā)展，已在中國內(nèi)地、香港、澳門、臺北、新加坡共37個城市設立分公司，業(yè)務輻射至英國、韓國、澳洲等。
2、鏈家，創(chuàng)立于2001年11月12日，**終的目標是成為一家受人尊重的提供房屋經(jīng)紀服務的上市公司，成為全國房地產(chǎn)服務行業(yè)的領導者。共同打造一家年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)品牌經(jīng)紀公司，成為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的領導者。
3、我愛我家，我愛我家成立于2003年，國內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)**品牌，十大房產(chǎn)中介品牌，中介經(jīng)紀創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
4、Q房網(wǎng)，Q房網(wǎng)集團是一家以互聯(lián)網(wǎng)＋為主導、以房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務的大型企業(yè)集團，在全國擁有12家子公司、19家分公司，年銷售額超2200億元，服務經(jīng)紀人22萬余人。Q房網(wǎng)以O2O經(jīng)紀業(yè)務、新房電商、住房金融、房產(chǎn)資管為四大核心業(yè)務板塊。
5、21世紀不動產(chǎn)，1971年，美國加州，美國房地產(chǎn)的傳奇人物、杰出的房地產(chǎn)經(jīng)紀人——巴特萊爾（ArtBartlett）和費舍爾（MarshFisher）創(chuàng)辦了21世紀不動產(chǎn)。他們敏銳地覺察到特許經(jīng)營的巨大威力，果斷準確的采用特許經(jīng)營的方式復制成功經(jīng)驗，創(chuàng)立了金色的21世紀品牌（CENTURY21）。 -
145****1014
房產(chǎn)中介排名哪個好？
查看全文↓ 2019-03-18 19:22:34
房產(chǎn)中介排名哪個好
房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)**的專業(yè)網(wǎng)絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于**的地位。
房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務，市場慣例中介服務為2％。（部分城市為只收買家2．5％－3％，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收等。）
在中介公司手上掌握了大量的樓宇資源，品種豐富，層次和價格也很多。它為購房者提供了一個良好的平臺，不僅可選性豐富，而且可以獲得價格上的優(yōu)惠。 -
151****7659
房地產(chǎn)中介公司排名如何？
查看全文↓ 2019-03-18 19:22:23
1、中原集團有限公司
創(chuàng)立于1978年香港，國內(nèi)知名地產(chǎn)策劃品牌，是一家以新房、二手房、租房為主要業(yè)務的房產(chǎn)代理公司。中原集團立足香港，經(jīng)過三十九年發(fā)展，已在中國內(nèi)地、香港、澳門、臺北、新加坡共37個城市設立分公司，業(yè)務輻射至英國、韓國、澳洲等百余城市，聘任員工6萬人，跨地域分店總數(shù)2600間，是目前房地產(chǎn)經(jīng)紀代理行業(yè)內(nèi)影響力較大的企業(yè)之一。
2、鏈家
創(chuàng)立于2001年11月12日，**終的目標是成為一家受人尊重的提供房屋經(jīng)紀服務的上市公司，成為全國房地產(chǎn)服務行業(yè)的領導者。共同打造一家年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)品牌經(jīng)紀公司，成為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的領導者。
3、我愛我家
我愛我家成立于2003年，國內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)**品牌，十大房產(chǎn)中介品牌，中介經(jīng)紀創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
4、Q房網(wǎng)
Q房網(wǎng)集團是一家以互聯(lián)網(wǎng)＋為主導、以房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務的大型企業(yè)集團，在全國擁有12家子公司、19家分公司，年銷售額超2200億元，服務經(jīng)紀人22萬余人。Q房網(wǎng)以O2O經(jīng)紀業(yè)務、新房電商、住房金融、房產(chǎn)資管為四大核心業(yè)務板塊，致力于打造成為全國房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下（O2O）全渠道營銷解決方案的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，服務行業(yè)、服務經(jīng)紀公司、服務經(jīng)紀人。
5、21世紀不動產(chǎn)
1971年，美國加州，美國房地產(chǎn)的傳奇人物、杰出的房地產(chǎn)經(jīng)紀人——巴特萊爾（ArtBartlett）和費舍爾（MarshFisher）創(chuàng)辦了21世紀不動產(chǎn)。他們敏銳地覺察到特許經(jīng)營的巨大威力，果斷準確的采用特許經(jīng)營的方式復制成功經(jīng)驗，創(chuàng)立了金色的21世紀品牌（CENTURY21）。
房地產(chǎn)中介公司排名如何？買房找中介公司要注意什么？
買房找中介公司要注意什么？
1、要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續(xù)服務分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務則另有專業(yè)部門負責，以此確保交易的安全性。
2、而一般性的小中介則往往一個業(yè)務員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。
3、消費者可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，聽聽身邊人的切身體會，也可以去權(quán)威的媒體查看關于選定中介公司的負面報道，以及**后事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。
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統(tǒng)的主要做法有以下幾個辦法：1、洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。2、掃街。有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！3、電話接待。業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們愿不愿跟你合作。6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關系好了他會再次介紹房源和客戶給你。7、貼條。是有針對性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？8、兼職。平時跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習慣于在網(wǎng)絡上直接發(fā)布房源，因為方便，足不出戶就把信息廣而告之了。所以，通過網(wǎng)絡渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。
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沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
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房屋中介作用是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務。1、省事省時投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。2、不易上當受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。3、為房地產(chǎn)開發(fā)商減低經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。
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沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
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