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• 147****0413

  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個月內,由開發(fā)商到房管局完成權屬登記手續(xù)(下證時間為20個工作日);超過這個期限,就按當時簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過一年,國家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經(jīng)開始內部預約銷售。
  購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產(chǎn)權證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權被別人分割等。一般國內做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:25:30
• 153****6801

  合同條款多把關 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。 就合同主要條款說明如下：
  （1）關于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:25:23
• 147****0137

  請問你是什么地區(qū)的啊，首先糾正一下，你既然是貸款買的房子就不叫分期付款了，這是兩個概念，分期是自己短期內分幾次把全部購房款付清給開發(fā)商。既然再銀行貸款了就叫按揭購房。
  
  
  正常來講交完**就應該簽訂商品房買賣合同的，沒有買賣合同銀行也不會給你貸款的
  
  
  所以你的房子有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，貸款可能不是還給銀行，是開發(fā)商自己設立的短期貸款。
  
  
  再者就是開發(fā)商和銀行關系好，手續(xù)不全銀行也給做貸款，但是這種可能性不大，誰也不愿意但這個風險，因為你萬一不還貸款了，銀行是有賠錢的可能的。
  
  
  看看你買房的單位是不是有5證2書吧，再就是去當?shù)胤慨a(chǎn)局問問，這塊地是什么情況。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:25:07
• 142****5465

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。
  
  買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
  
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
  
  第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:24:59
• 152****3047

  合同簽訂后開發(fā)商會在一個月內遞交房管局備案，然后進行網(wǎng)簽。
  網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。
  網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
  第1，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  第2，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:24:53

相關問題

• 問 買房什么時候簽合同
  答

  購房合同通常是在認購書之后的7天來進行簽訂，而且簽訂購房合同的時候會交納一部分的費用，而這筆費用也被稱之為是首付款，在簽訂合同的時候會在合同中寫明房屋的總價以及付款的方式等相關的內容。簽合同的流程：①對于合同中的內容進行進一步的審核，如果存在不平等的條款或者是有一些條款表達的比較模糊時，那么需要對于這些條款進行修改或者是注釋。②無論是購買二手房還是購買新房，都應當查看相關的證件，如果是購買二手房，需要查看房產(chǎn)證，如果是購買新房需要開發(fā)商出示預售許可證或者是出售許可證等等，購買資質齊全的房屋也能減輕一部分的風險問題。③再確認合同事由是沒有問題的情況下，那么就可以在合同上進行簽字，并且按上手印。？

• 問 購房合同什么時候能拿到呢？有沒有具體的約定呢？
  答

  購房合同已經(jīng)備案，那么就證明已經(jīng)有購房合同了。購房合同一般是在給開發(fā)商**款的時候，開發(fā)商就會給買受人的了，購房合同就是在交定金后開發(fā)商與買受人簽訂的合同就是購房合同。購房合同一般是在產(chǎn)權證還沒有辦理下來前證明房屋所有權屬的一個證明文件，辦理產(chǎn)權證的時候也是需要用購房合同和買受人的資料才能辦理產(chǎn)權證的

  全部3個回答>
• 問 買房什么時候簽合同？在過程中需要提防什么嗎？
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部4個回答>
• 問 買房子什么時候簽合同
  答

  買房的時候一般是在當事人協(xié)商一致的時候簽訂合約，如果買家對房子各方面都比較滿意，那此時就可以和開發(fā)商簽訂正式的購房合同了。法律規(guī)定當事人所簽訂的合同必須得是自己的真實意思表示，同時合同里面的相關內容需要合法，并且在簽訂合約時雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購房合同應包括以下這些：①買賣雙方的詳細信息，合同當中不僅要有買家的信息，同時也要有賣家的相關信息。②需要有房子的相關信息，比如說樓盤的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設施等等。③需要有具體的價格，這里面不僅僅是指房子的單價，同時還要包含相關的稅費金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。

• 問 買房交了首付什么時候簽合同?
  答

  一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，可以看簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。買房都是需要簽訂購房合同的，不管是全款買房，還是按揭貸款買房。并且，在簽訂購房合同時，一定要仔細查看合同的條例。