已有5個(gè)回答

• 157****1899

  一、有無(wú)買房資格
  
  打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。近日，北京(樓盤)及周邊限購(gòu)限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個(gè)稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?
  
  二、買房能力
  
  1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
  
  2.買房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  
  3.裝修費(fèi)用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。
  4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。
  
  三、明確買房目的
  
  買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購(gòu)買首套房，還是購(gòu)買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的，價(jià)位多高的，這些都是買房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  
  五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看?
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。
  
  買房時(shí)，開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:40:09
• 147****2123

  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。
  二、明確買房目的
  購(gòu)房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。
  三、判斷買房能力
  購(gòu)房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
  四、確定買房位置
  購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購(gòu)房目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
  七、掌握看房技巧
  購(gòu)房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:40:01
• 134****0295

  準(zhǔn)備工作二：弄清自身購(gòu)房需求
  
  1、買房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區(qū)域確定下來(lái)。
  
  3、預(yù)備購(gòu)買多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)。
  
  準(zhǔn)備工作三：估算買房能力
  
  在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
  
  準(zhǔn)備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  
  在買房之前您還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買房會(huì)有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準(zhǔn)備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡(jiǎn)單，辦一個(gè)專屬的電話，專門用來(lái)留個(gè)房產(chǎn)銷售人員，因?yàn)閺哪愦虺鋈サ谝粋€(gè)電話開始，你的這個(gè)電話號(hào)已經(jīng)是公開的了，其他樓盤的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會(huì)開始打你這個(gè)手機(jī)號(hào)。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個(gè)專屬的電話，只針對(duì)房產(chǎn)的電話，但是，此號(hào)碼盡量不要停機(jī)或者銷戶，因?yàn)閷?lái)你購(gòu)房后的各項(xiàng)手續(xù)直到你辦理入住等，都會(huì)跟開發(fā)商及一些相關(guān)人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:52
• 133****4870

  一、篩選買房范圍
  購(gòu)買市中心的二手房或是新開盤的小戶型。
  交通便利、配套成熟、價(jià)格優(yōu)惠，即使工作變換，出行依舊方便。
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  一看：地段
  對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：1、軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯；2、周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍。3、地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
  二看：交通
  考察交通時(shí)，問(wèn)11個(gè)問(wèn)題：有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？有地鐵、城鐵嗎？公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？ 從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？早晚高峰時(shí)堵車嗎？上下班或小孩上學(xué)有沒(méi)有**車？“打的”方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？
  三看：配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。
  四看：內(nèi)交通
  內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃車行、人流等。時(shí)下，人車分流常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)會(huì)比較高。
  五看: 價(jià)格
  具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。
  六看：戶型
  七看：隔音
  選房時(shí)，要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
  八看：私密性
  廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾；臥室與臥室之間**好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  九看：公攤
  購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  十看：物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。
  買房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。
  物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。規(guī)模大，收費(fèi)相對(duì)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
  同時(shí)，購(gòu)房者要問(wèn)清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容。房?jī)r(jià)的高低是一次性支出，而物業(yè)管理費(fèi)卻是居住下來(lái)后每年要支出的一筆固定開銷。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:45
• 132****1827

  一、是否具備買房資格
  
  如今，很多城市限購(gòu)限貸，一般都是本地人限購(gòu)2套，外地人限購(gòu)1套。關(guān)于買房資格方面，外地人買房，都有社保年限的限制；本地戶籍則無(wú)這一限制。
  
  買房之前，一定要看看自己是否具有買房資格，有無(wú)被限購(gòu)或者被限貸。
  
  二、評(píng)估購(gòu)房能力
  
  購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。
  
  三、買房前的心理準(zhǔn)備
  
  1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，可以判斷出自己在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。
  
  2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  
  應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
  
  3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
  
  如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。住房貸款**好占家庭總收入的30％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
  
  4、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
  
  購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。購(gòu)房人要警惕各種可能的風(fēng)險(xiǎn)，并要知曉該如何應(yīng)對(duì)。
  
  四、買房前的資金準(zhǔn)備
  
  購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：
  
  1、一次性付款或貸款
  
  不管是全款買房還是貸款買房，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付房款，還必須保證日常生活開支不受影響。
  
  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，如果是貸款買房，那么每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  
  2、各種稅費(fèi)
  
  按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)。新房主要是契稅和房屋維修基金；二手房的稅費(fèi)就比較多了

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買房前要查政策，算好自己的錢夠不夠，還得看看市場(chǎng)怎么樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  買房前，先明確預(yù)算，選好地段，了解周邊設(shè)施。檢查開發(fā)商信譽(yù)，審慎閱讀合同條款，避免未來(lái)糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買樓房，買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房前需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  市場(chǎng)分析、資金準(zhǔn)備、法律審查。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房前需要做好哪些方面的準(zhǔn)備工作？
  答

  買房前，務(wù)必審查房產(chǎn)權(quán)屬證明，了解房屋的法律狀態(tài)，包括是否有抵押、查封等限制，同時(shí)要確保合同條款明確，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>