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• 157****1899

  一、有無買房資格
  
  打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。近日，北京(樓盤)及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?
  
  二、買房能力
  
  1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
  
  2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
  
  3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
  4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
  
  三、明確買房目的
  
  買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專業(yè)術語
  
  五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎么看?
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎么選?事先應該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，再進行選擇。
  
  買房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:40:09
• 147****2123

  購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。
  二、明確買房目的
  購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。
  三、判斷買房能力
  購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。
  四、確定買房位置
  購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購房目標
  經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專業(yè)術語
  了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術語才能更好的了解房屋情況，以免上當受騙。
  七、掌握看房技巧
  購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應事先應該詳細了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務好壞，這些因素購房者也應了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:40:01
• 134****0295

  準備工作二：弄清自身購房需求
  
  1、買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置，又或者是準備在你和另一半工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區(qū)域確定下來。
  
  3、預備購買多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬別等到看房的時候再說。
  
  準備工作三：估算買房能力
  
  在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
  
  準備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識
  
  在買房之前您還應該了解一些有關房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術語。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡單，辦一個專屬的電話，專門用來留個房產(chǎn)銷售人員，因為從你打出去第一個電話開始，你的這個電話號已經(jīng)是公開的了，其他樓盤的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會開始打你這個手機號。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個專屬的電話，只針對房產(chǎn)的電話，但是，此號碼盡量不要停機或者銷戶，因為將來你購房后的各項手續(xù)直到你辦理入住等，都會跟開發(fā)商及一些相關人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:52
• 133****4870

  一、篩選買房范圍
  購買市中心的二手房或是新開盤的小戶型。
  交通便利、配套成熟、價格優(yōu)惠，即使工作變換，出行依舊方便。
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  一看：地段
  對地段的選擇，還要關注以下幾個方面：1、軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯；2、周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍。3、地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
  二看：交通
  考察交通時，問11個問題：有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？有地鐵、城鐵嗎？公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？ 從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？早晚高峰時堵車嗎？上下班或小孩上學有沒有**車？“打的”方便嗎？一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎？
  三看：配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。
  四看：內(nèi)交通
  內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃車行、人流等。時下，人車分流常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價會比較高。
  五看: 價格
  具體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。
  六看：戶型
  七看：隔音
  選房時，要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
  八看：私密性
  廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾；臥室與臥室之間**好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  九看：公攤
  購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  十看：物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
  買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
  物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題。規(guī)模大，收費相對會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。
  同時，購房者要問清楚物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容。房價的高低是一次性支出，而物業(yè)管理費卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:45
• 132****1827

  一、是否具備買房資格
  
  如今，很多城市限購限貸，一般都是本地人限購2套，外地人限購1套。關于買房資格方面，外地人買房，都有社保年限的限制；本地戶籍則無這一限制。
  
  買房之前，一定要看看自己是否具有買房資格，有無被限購或者被限貸。
  
  二、評估購房能力
  
  購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。
  
  三、買房前的心理準備
  
  1、對樓盤價格作好心理準備
  在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，可以判斷出自己在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
  
  2、對購房區(qū)域作好心理準備。
  
  應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
  
  3、對自己的償貸能力做好心理準備
  
  如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。住房貸款**好占家庭總收入的30％以下，否則會影響生活品質(zhì)。
  
  4、對購房風險做好心理準備
  
  購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險。比如購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。購房人要警惕各種可能的風險，并要知曉該如何應對。
  
  四、買房前的資金準備
  
  購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：
  
  1、一次性付款或貸款
  
  不管是全款買房還是貸款買房，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付房款，還必須保證日常生活開支不受影響。
  
  購房者應當切記，如果是貸款買房，那么每月的還款額應該在家庭月收入的30％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  
  2、各種稅費
  
  按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費。新房主要是契稅和房屋維修基金；二手房的稅費就比較多了

  查看全文↓ 2019-03-19 09:39:36

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• 問 買房前需要做好哪些準備工作？
  答

  聽說買房前要查政策，算好自己的錢夠不夠，還得看看市場怎么樣。

  全部3個回答>
• 問 買房前需要做好哪些準備工作？
  答

  買房前，先明確預算，選好地段，了解周邊設施。檢查開發(fā)商信譽，審慎閱讀合同條款，避免未來糾紛。

  全部3個回答>
• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準備工作?
  答

  確定購房目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

  全部4個回答>
• 問 買房前需要做好哪些準備？
  答

  市場分析、資金準備、法律審查。

  全部4個回答>
• 問 買房前需要做好哪些方面的準備工作？
  答

  買房前，務必審查房產(chǎn)權屬證明，了解房屋的法律狀態(tài)，包括是否有抵押、查封等限制，同時要確保合同條款明確，保護自身權益。

  全部3個回答>