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• 147****5617

  用住房公積金貸比較合適
  如果沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)。兩種貸款方法
  等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
  另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。
  所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買(mǎi)住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。
  貸款銀行不是你選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:21:30
• 156****3445

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、問(wèn)題客戶的處理：
  （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；
  8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-03-19 23:21:25
• 148****3335

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買(mǎi)房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢(qián)不值錢(qián)，人們必須把賺的到錢(qián)盡可能的都花掉，甚至把明天的錢(qián)也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買(mǎi)個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢(qián)到明年，你攢夠了一百塊也買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢(qián)了。但是如果你借錢(qián)100塊，今年先買(mǎi)了，這樣明年只需要還錢(qián)支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢(qián)，如果你還不上錢(qián)，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢(qián)，也買(mǎi)不起房。因?yàn)槟愕腻X(qián)的購(gòu)買(mǎi)力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢(qián)消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢(qián)了，開(kāi)始回收錢(qián)?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢(qián)用了。這時(shí)候借錢(qián)利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買(mǎi)200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢(qián)，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買(mǎi)的100塊的房子，明天只需要50塊就能買(mǎi)到，那么你早買(mǎi)了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。
  **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買(mǎi)房是劃算的。不只是貸款買(mǎi)房，貸款、借錢(qián)開(kāi)公司買(mǎi)車(chē)買(mǎi)手機(jī)哪怕你是借錢(qián)做慈善都好，只要是借錢(qián)做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢(qián)不是問(wèn)題。
  但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣(mài)資產(chǎn)了，就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:21:12
• 134****1977

  “人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買(mǎi)了房的白領(lǐng)小宋**近覺(jué)得很迷茫，面對(duì)房貸犯了難?！拔铱梢再J多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？**給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)？貸款時(shí)間長(zhǎng)短多少合適？”小編馬上就貸款常見(jiàn)的五大問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。
  
  1 、可以貸多少款？
  
  建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算
  
  “**終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，**終結(jié)果由銀行審批?！?*初從中介處得知此情況時(shí)，打算買(mǎi)房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？
  
  分析
  
  據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款**高額度是30萬(wàn)元，兩人**高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  
  算賬
  
  商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。）
  
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  
  建議：公積金貸款更劃算
  
  “做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點(diǎn)拿到款項(xiàng)，所以想讓你做商業(yè)貸款?！毙∷卧缏?tīng)說(shuō)公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒(méi)什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個(gè)更劃算？
  
  分析
  
  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
  
  算賬
  
  以購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款50萬(wàn)元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
  
  3 、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  
  建議：余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)
  
  在某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一對(duì)80后的小夫妻很糾結(jié)，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見(jiàn)。在小田看來(lái)，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢(qián)**好**多付一點(diǎn)，這樣月供壓力不會(huì)太大。而她老公卻認(rèn)為，**三成就可以了，錢(qián)拿在手上，就有主動(dòng)權(quán)。以后如果要用錢(qián)，再找銀行借錢(qián)成本可要高多了。
  
  分析
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  
  算賬
  
  如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，**是三成，如果手頭有房款50萬(wàn)元，貸款20年，以公積金貸款為例：
  
  如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
  
  如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來(lái)的20萬(wàn)元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計(jì)入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。
  
  那么，少付兩成產(chǎn)生的**終收益=20萬(wàn)元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成**產(chǎn)生的利息=214398.19元。
  
  4 、哪一種還款方式更劃算？
  
  建議：適合自己的就是**好的
  
  “等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時(shí)間小蟈在濱江東貸款買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)80萬(wàn)元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個(gè)月還款額**高，以后會(huì)逐漸減少。這樣以后壓力就會(huì)越來(lái)越小?！辈贿^(guò)，有朋友卻說(shuō)這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了。
  
  分析
  
  等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  
  算賬
  
  以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個(gè)月**高位8652.78元，到第360個(gè)月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
  
  那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
  
  5 、貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)？
  
  建議：當(dāng)然越長(zhǎng)越有利
  
  “想到自己這輩子接下來(lái)的30年，都要還房貸，多么悲催??！”因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。不過(guò)，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢(qián)，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:21:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房劃算嗎?貸款買(mǎi)房有哪些利弊?
  答

  其實(shí)也不是說(shuō)利弊，如果錢(qián)足夠充足其實(shí)無(wú)所謂。相比而言，現(xiàn)在物價(jià)上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說(shuō)貸款感覺(jué)好一些，**之外的錢(qián)可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會(huì)因?yàn)槿嗣駧刨H值而多還，還款金額是不會(huì)變的，比如說(shuō)現(xiàn)在每個(gè)月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元。當(dāng)然這些都是有前提的。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房子劃算嗎?貸款買(mǎi)房有哪些利弊?
  答

  貸款買(mǎi)房劃算嗎購(gòu)房是貸款買(mǎi)房子還是一次性付清買(mǎi)房子好，這個(gè)問(wèn)題就要看自己購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)方面的情況了，如果是你購(gòu)房經(jīng)濟(jì)情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下肯定是貸款買(mǎi)房子比較好的。建議年輕人貸款買(mǎi)房，鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果你一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病。貸款買(mǎi)房有哪些利弊一、貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)1、資金投入較少貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能先買(mǎi)房。2、資金活從投入角度來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買(mǎi)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險(xiǎn)較小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。二、貸款買(mǎi)房劣勢(shì)1、背負(fù)債務(wù)。說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) ??如何貸款買(mǎi)房劃算?貸款買(mǎi)房有什么利弊呢？
  答

  買(mǎi)房全款好還是貸款好？（一）全款買(mǎi)房1、對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說(shuō)大部分人都沒(méi)有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，**之外剩下的錢(qián)其實(shí)用來(lái)投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢(qián)能做的事情確實(shí)很多，所以沒(méi)必要全扔到房子里。沒(méi)月供是輕松，但失去這么大一筆流動(dòng)資金很容易錯(cuò)過(guò)一些更好的投資機(jī)會(huì)。2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來(lái)很劃算，但喪失了很多機(jī)會(huì)成本。比如，公積金賬戶如果不用來(lái)貸款，存款利率其實(shí)是超級(jí)低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢(qián)就用不到了，這就是一筆不小的損失。（二）貸款買(mǎi)房1、對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒(méi)什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長(zhǎng)期來(lái)看利用率**高的方式。2、對(duì)于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對(duì)生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購(gòu)房后剩余大額資金的話，一定要留下來(lái)。上述文章便是關(guān)于貸款買(mǎi)房一點(diǎn)都不劃算以及買(mǎi)房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實(shí)，貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房沒(méi)有誰(shuí)是絕對(duì)的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)定。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房有哪些利弊？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，貸款買(mǎi)房可以減輕首付壓力，但長(zhǎng)期還款讓人焦慮。我還在猶豫，不知道是否適合自己。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房麻煩嗎?貸款買(mǎi)房有哪些利弊?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點(diǎn)的都是全款， 完全沒(méi)啥能力的買(mǎi)房子也是貸款。為什么這樣說(shuō)呢? 現(xiàn)在誰(shuí)做生意不貸款的? 大生意誰(shuí)愿意拿自己錢(qián)去冒險(xiǎn)， 而且拿銀行的錢(qián) 賺到也就是給個(gè)利息， 但你重點(diǎn)是精明得人都是拿銀行或別人的錢(qián)為自己賺錢(qián)， 所以現(xiàn)在很多有錢(qián)人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因?yàn)樗麄冇X(jué)得不需要再投資了或有大量的流動(dòng)資金。 想要個(gè)穩(wěn)定的生活 那么他們就會(huì)全款給。 少壓力。，少風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)前者少一點(diǎn)的回報(bào)。 至于沒(méi)啥能力的 也就只能供個(gè)房子 踏實(shí)的生活著（那個(gè)人就是我）。 平平淡淡過(guò)一輩子了。 低風(fēng)險(xiǎn)， 少回報(bào)。 穩(wěn)定。

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