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政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！ ]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！ ∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括： （1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書； （3）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表； （4）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明； ?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。 如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
全部3個(gè)回答>沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房子沒交付,先辦房產(chǎn)證有什么問題
155****5498 | 2019-03-20 14:54:35
已有5個(gè)回答
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153****5529
何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？
查看全文↓ 2019-03-20 14:55:02
政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
沒有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。
收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的文件通常包括：
?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；
（3）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；
（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。
如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。 -
142****1704
因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？
查看全文↓ 2019-03-20 14:54:58
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137****4105
第一、辦房產(chǎn)證 只要有房產(chǎn)商開局的購房發(fā)票 和購房合同就可以，但是必須的交房后在能領(lǐng)取房產(chǎn)證的，就是你簽合同里面有交房日期的，購房合同都有備案的。
查看全文↓ 2019-03-20 14:54:53
第二、如果是購房合同的日期已經(jīng)到了，開發(fā)商沒有按時(shí)交付。 這種情況下只要你有購房發(fā)票你就能拿到房產(chǎn)證。問題是一般是你都沒有收房，開發(fā)商也不一定會把購房發(fā)票給你。 這就是你能不能辦到房產(chǎn)證這個(gè)大問題咯 其他沒有問題。
一般程序
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 -
133****0619
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2019-03-20 14:54:47
如果購房者遇到房產(chǎn)證辦不下來，該怎么辦呢？今天就來跟您分享一下相關(guān)知識。
造成房產(chǎn)證延遲辦理的原因分析
1.開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動辦證程序遲延。
2.購房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延。
3.房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。
開發(fā)商的原因造成延遲辦證，要承擔(dān)什么責(zé)任？
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。
2.房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
托辦房產(chǎn)證，應(yīng)該怎么算違約金？
合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。
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157****9830
查看全文↓ 2019-03-20 14:54:41
業(yè)主投訴：鄭州市民朱女士近日向記者反映：她在廣廈城市之巔買的房子，2011年交房,至今沒有辦理房產(chǎn)證。
因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無法辦理落戶，孩子上學(xué)已經(jīng)成了朱女士她們家的大問題。本來小區(qū)外幾百米就是文化路第二**，就是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只能去幾公里外的**借讀?，F(xiàn)在孩子上**，還是只能去遠(yuǎn)的**解讀。
朱女士說：“因?yàn)榉慨a(chǎn)證問題，我孩子**，**都沒能按片劃分，只能交解讀費(fèi)去別的**借讀?，F(xiàn)在孩子馬上就要上**了，如果還是沒有房產(chǎn)證辦理本市戶口，**還是上不成，那我就崩潰了！”朱女士表示如果房產(chǎn)證辦理不下來，開發(fā)商能不能協(xié)商先把戶口問題解決了，戶口問題解決了孩子就能安心上學(xué)了。
記者調(diào)查：據(jù)了解，鄭州廣廈置業(yè)有限公司已被列入全國失信被執(zhí)行人名單中。其中一條原因就是未履行辦理房產(chǎn)過戶。開發(fā)商鄭州廣廈置業(yè)有限公司一位工作人員稱，因前期公司內(nèi)部產(chǎn)生糾紛，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理一直被拖延，目前正在重新補(bǔ)辦手續(xù)，走程序辦理。
新鄭新方圓小區(qū)：
交房2年多 房產(chǎn)證遙遙無期
□ 記者 吳俊池
業(yè)主投訴：“交房2年多，違約金沒有，連房產(chǎn)證也沒辦下來”，新鄭新方圓小區(qū)業(yè)主岳先生撥打大河樓市3.15熱線。按合同約定，開發(fā)商河南四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該在2013年8月1日交房，可是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)問題，一直到2014年1月1日才向業(yè)主正式交付，而逾期交房的違約金，開發(fā)商閉口不談。
岳先生說，住進(jìn)來2年多了，房產(chǎn)證一直沒個(gè)影子，詢問房管局，給出的回復(fù)是，開發(fā)商并沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，同時(shí)還欠了政府的一些稅款，根本就辦不了房產(chǎn)證，“我們小區(qū)的消防栓就是個(gè)擺設(shè)，地下室還漏水，如果按照交房標(biāo)準(zhǔn)，肯定達(dá)不到”。
記者調(diào)查：有業(yè)內(nèi)人士表示，對于已經(jīng)交房但不具備辦理房產(chǎn)證的小區(qū)，建議業(yè)主聯(lián)合起來，向有關(guān)部門提起申請，督促開發(fā)商盡快完善手續(xù)，早日辦下房產(chǎn)證。
相關(guān)問題
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不可以的。因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了?！ 》梢罁?jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例?！ 〉诙l 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！ ”緱l例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！ 〉谌龡l 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例?！ 〉谖鍡l 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： ?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)； ?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)； ?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)； ?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （五）建設(shè)用地使用權(quán)； （六）宅基地使用權(quán)； ?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)； （八）地役權(quán)； （九）抵押權(quán)； ?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?！ 〉诹鶙l 國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
全部3個(gè)回答> -
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不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。
全部3個(gè)回答> -
答
因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？
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