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• 148****3341

  一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
  據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:59:59
• 138****6727

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質量購房者并不一定懂得建筑質量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽外，購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節(jié)即可大致評判。一、基礎部分
  　　基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《w
  　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。對于廚房和衛(wèi)生間的內墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
  　　在這里要特別強調的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面
  　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯
  　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現(xiàn)設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。
  　　在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準，電梯應能準確啟動運行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，并設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗
  　　門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。
  　　常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用。
  　　鋁合金門窗質輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導熱系數(shù)大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應用。
  　　在這里我們還要強調進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄；門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設施
  　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點是不能將就的，也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進行放水試驗，檢查所有的接口不得滲漏。
  　　一般室內的排水立管應靠墻角設置，離墻面的凈距不應大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣
  　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設計規(guī)范的要求，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。在裝修過程中，所有線路都應用絕緣管穿線埋設。多項插座和各種開關都應有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備是否正常運行，各類管線是否安全可靠

  查看全文↓ 2019-03-20 20:59:38
• 138****3580

  買房這看房屋質量：
  
  存心看五證。
  土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證，是開發(fā)項目合法經(jīng)營的依據(jù)，是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監(jiān)督的依據(jù)，同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產(chǎn)權證等一系列的影響。開發(fā)項目報建費的專項收費中，含有工程質量監(jiān)督管理費，建筑工程質監(jiān)站對工程進行各個階段的質量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質量保障的第一環(huán)。
  
  平心看五方。
  開發(fā)單位、地質勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項目工程質量保障的關鍵，看其資質等級、業(yè)績、企業(yè)信用等級、誠信度、歷來的工作質量和施工質量很有必要。監(jiān)理單位是開發(fā)企業(yè)對施工公司施工質量的現(xiàn)場監(jiān)督行為，依據(jù)相關法規(guī)、技術規(guī)范、設計和施工圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)督。
  
  悉心看全程。
  建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業(yè)性強，技術性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產(chǎn)專業(yè)的市民購房時很難做到全過程跟蹤質量調查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好。竣工驗收報告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位進行的工程全程質量驗收，應當符合建筑工程質量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規(guī)范，并提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果有業(yè)內人士陪同深入現(xiàn)場悉心察看更好，一看現(xiàn)場安全文明施工，二看質量監(jiān)督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質量等，現(xiàn)場出真知。
  
  細心看細節(jié)。
  工程質量中如地基沉降變形、房屋結構起縫開裂等嚴重質量問題一般都會及早把關，這樣的房子是不會交到購房人手中的。房屋交接時，重在細心觀察：墻面應平整無起伏，地面應光潔不起砂，門與窗的邊框應密實無縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應放水試漏無滲露等等。施工細心，做工才會細膩，細節(jié)才會細密。
  
  全心看配套。
  看房子質量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質量，即全面質量管理的理念來選購居住園區(qū)，包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠商的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應配置高速電梯，速度應在每米1.5米以上。電梯質量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。
  
  留心看保修。
  看房買房應了解好兩個質量安全數(shù)據(jù)：一是住宅使用設計年限，二是住宅抗震設計等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買房人交付商品房住宅時，應當按照國家規(guī)定提交住宅質量保證書和住宅使用說明書，實行質量保修制，并按照住宅質量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔保修和賠償責任。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:59:30
• 157****5174

  首先從房子的地段來看·是不是學區(qū)房·因為買房子基本都是以學區(qū)房為主·其次看房子的地理位置和交通基礎設施·再看房子內部和整體·房子內部要看房子的構造·光線充足不充足·房子的分布·幾室?guī)讖d·有的房子雖然面積很大但是戶型不好看·到時你裝潢的時候也不好規(guī)劃·我自己就是搞裝潢的·希望對你有所幫助·這些字都是我自己自己碼的和這些年的經(jīng)驗總結·可不是復制的望采納

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相關問題

• 問 買房子時怎么看房子質量好不好?
  答

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。 2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。 3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。 4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。 5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。 6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。 8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。 9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩(wěn)定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。

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• 問 ??買房時如何看房子質量好不好？
  答

  一、看客廳需要注意什么？客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應1／7?？蛷d的設計應盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設置一玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內的私密性。二、臥室面積多少居住舒適？主臥室**好有好的朝向，寬度不宜3米，面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調不要安裝在正對著床的位置，冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合？餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜2．4米。四、廚房面積多少**合適？廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對外采光通風，廚房的面積不應6平方米，凈寬度不應1．8米，宜自帶一工作陽臺。

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• 問 買房子時怎么看房子質量好嗎?
  答

  全心看配套?？捶孔淤|量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質量，即全面質量管理的理念來選購居住園區(qū)，包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠商的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應配置高速電梯，速度應在每米1.5米以上。電梯質量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

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• 問 ??如何看房子光線好不好?
  答

  1、早晨早晨是一天中陽光**弱的時候，如果這個時候去看房發(fā)現(xiàn)采光沒有什么問題，那就可以不用擔心了。如果過了十一點，采光效果還是不理想的話，這個房子就基本不要考慮了。2、中午中午向來是一天中**熱的時間段，尤其是夏天，所以很多人都不愿意中午去看房，但說實在的，如果想全面考察采光效果，中午是必須要去一趟的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽光從南射入，這時就一定要去看看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時長。3、下午下午看房主要看什么呢？其實就是看戶型的樓位分布，因為采光效果是會受到周邊樓棟的影響的。一般來說，到了下午，分布在西邊的戶型比東邊的戶型更加亮堂，但也可能會產(chǎn)生西曬的問題，這要根據(jù)個人的偏好而定了。戶型采光與季節(jié)同樣具有聯(lián)系比起其他季節(jié)，冬季其實更適合看房，因為夏季的日照時間是6個小時左右，而冬季僅為4個小時左右，即使房屋夏季采光好也不代表冬季也好。如果是冬季看房，**好的時間是冬至前后，為什么呢？首先，冬至晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，此時去看房，可以輕易看出采光情況。其次，購房者可以直觀感受到樓間距，從而確定欲購房屋的朝向和樓層高度是否合適。

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• 問 如何看房子的風水好不好
  答

  ⒈風不宜大。各位在購樓時，首先應注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學是**重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。⒉陽光充足。住宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。3.中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。

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