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• 148****3341

  一.驗(yàn)房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。
  據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 138****6727

  真正的行業(yè)專(zhuān)家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問(wèn)題呢?自己去多看看有些用處，但購(gòu)房者畢竟不是專(zhuān)家，有時(shí)實(shí)在沒(méi)有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。除了開(kāi)發(fā)商信譽(yù)外，購(gòu)房者對(duì)較中意的住房**好從其施工階段就開(kāi)始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過(guò)程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷，但窺一斑見(jiàn)全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分
  　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體
  　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿(mǎn)，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來(lái)裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門(mén)就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
  　　在這里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的，對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。我們還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面
  　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)利散熱。五、樓梯
  　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒(méi)有高低不平或下滑的感覺(jué)，腳踏在上面是否覺(jué)得太窄，每上一步是否覺(jué)得踏步過(guò)高，樓梯的進(jìn)口高度是否過(guò)低，樓梯的扶手是否牢固。
  　　在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對(duì)于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺(tái))，而對(duì)于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺(tái)客梯或4臺(tái)客梯對(duì)應(yīng)1臺(tái)服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個(gè)判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時(shí)的樓梯就是發(fā)生緊急事故時(shí)的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過(guò)小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門(mén)，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門(mén)窗
  　　門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。
  　　常用門(mén)窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門(mén)窗制作簡(jiǎn)易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門(mén)窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門(mén)窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門(mén)窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來(lái)的滲鋁空腹鋼門(mén)窗、鍍塑鋼門(mén)窗、彩板鋼門(mén)窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門(mén)窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用。
  　　鋁合金門(mén)窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價(jià)偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門(mén)窗的熱工性能。塑料門(mén)窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門(mén)窗類(lèi)型。目前我國(guó)生產(chǎn)的塑料門(mén)窗成本偏高，強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強(qiáng)、耐老化的塑料門(mén)窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門(mén)窗必將獲得越來(lái)越多的應(yīng)用。
  　　在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施
  　　一般住宅每戶(hù)的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶(hù)，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿(mǎn)足家用熱水器的啟動(dòng)水壓，對(duì)于這一點(diǎn)是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來(lái)解決水壓不足的問(wèn)題，可日前市場(chǎng)上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無(wú)法得到很好的保證，在使用過(guò)程中頻繁的啟動(dòng)和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來(lái)，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過(guò)程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時(shí)，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查所有的接口不得滲漏。
  　　一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對(duì)于選擇了底層的住戶(hù)，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬(wàn)不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣
  　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對(duì)住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶(hù)進(jìn)戶(hù)線的功率載荷要滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過(guò)程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開(kāi)關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開(kāi)通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線是否安全可靠

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• 138****3580

  買(mǎi)房這看房屋質(zhì)量：
  
  存心看五證。
  土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)的依據(jù)，是政府主管部門(mén)進(jìn)行了設(shè)計(jì)、施工圖審查和質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)，同時(shí)關(guān)系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產(chǎn)權(quán)證等一系列的影響。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的專(zhuān)項(xiàng)收費(fèi)中，含有工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)，建筑工程質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程進(jìn)行各個(gè)階段的質(zhì)量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)。
  
  平心看五方。
  開(kāi)發(fā)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵，看其資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、企業(yè)信用等級(jí)、誠(chéng)信度、歷來(lái)的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量很有必要。監(jiān)理單位是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)施工公司施工質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督行為，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)和施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
  
  悉心看全程。
  建筑工程施工分地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)性強(qiáng)，工序多，時(shí)間長(zhǎng)，涉及人也多，我們廣大非房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的市民購(gòu)房時(shí)很難做到全過(guò)程跟蹤質(zhì)量調(diào)查，沒(méi)有精力，沒(méi)有時(shí)間。但是，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行的工程全程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)和勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范，并提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。如果有業(yè)內(nèi)人士陪同深入現(xiàn)場(chǎng)悉心察看更好，一看現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工，二看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)，三看關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，現(xiàn)場(chǎng)出真知。
  
  細(xì)心看細(xì)節(jié)。
  工程質(zhì)量中如地基沉降變形、房屋結(jié)構(gòu)起縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題一般都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子是不會(huì)交到購(gòu)房人手中的。房屋交接時(shí)，重在細(xì)心觀察：墻面應(yīng)平整無(wú)起伏，地面應(yīng)光潔不起砂，門(mén)與窗的邊框應(yīng)密實(shí)無(wú)縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應(yīng)放水試漏無(wú)滲露等等。施工細(xì)心，做工才會(huì)細(xì)膩，細(xì)節(jié)才會(huì)細(xì)密。
  
  全心看配套。
  看房子質(zhì)量的同時(shí)，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量，即全面質(zhì)量管理的理念來(lái)選購(gòu)居住園區(qū)，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。當(dāng)前高層與小高層電梯樓住宅越來(lái)越多，電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項(xiàng)目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運(yùn)力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時(shí)，應(yīng)配置高速電梯，速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差，住在高層回不了家，上不去，下不來(lái)，維修費(fèi)用多，甚至要重新集資更換新電梯，購(gòu)房人受害損失大。
  
  留心看保修。
  看房買(mǎi)房應(yīng)了解好兩個(gè)質(zhì)量安全數(shù)據(jù)：一是住宅使用設(shè)計(jì)年限，二是住宅抗震設(shè)計(jì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)房人交付商品房住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，實(shí)行質(zhì)量保修制，并按照住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:59:30
• 157****5174

  首先從房子的地段來(lái)看·是不是學(xué)區(qū)房·因?yàn)橘I(mǎi)房子基本都是以學(xué)區(qū)房為主·其次看房子的地理位置和交通基礎(chǔ)設(shè)施·再看房子內(nèi)部和整體·房子內(nèi)部要看房子的構(gòu)造·光線充足不充足·房子的分布·幾室?guī)讖d·有的房子雖然面積很大但是戶(hù)型不好看·到時(shí)你裝潢的時(shí)候也不好規(guī)劃·我自己就是搞裝潢的·希望對(duì)你有所幫助·這些字都是我自己自己碼的和這些年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)·可不是復(fù)制的望采納

  查看全文↓ 2019-03-20 20:59:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)怎么看房子質(zhì)量好不好?
  答

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。 3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。 4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。 5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。 6、門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。 9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)如何看房子質(zhì)量好不好？
  答

  一、看客廳需要注意什么？客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)1／7?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過(guò)渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門(mén)就看到客廳，增加戶(hù)內(nèi)的私密性。二、臥室面積多少居住舒適？主臥室**好有好的朝向，寬度不宜3米，面積盡量大于12平米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調(diào)不要安裝在正對(duì)著床的位置，冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合？餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門(mén)的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜2．4米。四、廚房面積多少**合適？廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類(lèi)多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚房的面積不應(yīng)6平方米，凈寬度不應(yīng)1．8米，宜自帶一工作陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)怎么看房子質(zhì)量好嗎?
  答

  全心看配套。看房子質(zhì)量的同時(shí)，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量，即全面質(zhì)量管理的理念來(lái)選購(gòu)居住園區(qū)，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。當(dāng)前高層與小高層電梯樓住宅越來(lái)越多，電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項(xiàng)目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運(yùn)力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時(shí)，應(yīng)配置高速電梯，速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差，住在高層回不了家，上不去，下不來(lái)，維修費(fèi)用多，甚至要重新集資更換新電梯，購(gòu)房人受害損失大。

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• 問(wèn) ??如何看房子光線好不好?
  答

  1、早晨早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，如果這個(gè)時(shí)候去看房發(fā)現(xiàn)采光沒(méi)有什么問(wèn)題，那就可以不用擔(dān)心了。如果過(guò)了十一點(diǎn)，采光效果還是不理想的話，這個(gè)房子就基本不要考慮了。2、中午中午向來(lái)是一天中**熱的時(shí)間段，尤其是夏天，所以很多人都不愿意中午去看房，但說(shuō)實(shí)在的，如果想全面考察采光效果，中午是必須要去一趟的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽(yáng)光從南射入，這時(shí)就一定要去看看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長(zhǎng)。3、下午下午看房主要看什么呢？其實(shí)就是看戶(hù)型的樓位分布，因?yàn)椴晒庑Ч菚?huì)受到周邊樓棟的影響的。一般來(lái)說(shuō)，到了下午，分布在西邊的戶(hù)型比東邊的戶(hù)型更加亮堂，但也可能會(huì)產(chǎn)生西曬的問(wèn)題，這要根據(jù)個(gè)人的偏好而定了。戶(hù)型采光與季節(jié)同樣具有聯(lián)系比起其他季節(jié)，冬季其實(shí)更適合看房，因?yàn)橄募镜娜照諘r(shí)間是6個(gè)小時(shí)左右，而冬季僅為4個(gè)小時(shí)左右，即使房屋夏季采光好也不代表冬季也好。如果是冬季看房，**好的時(shí)間是冬至前后，為什么呢？首先，冬至?xí)兌桃归L(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，此時(shí)去看房，可以輕易看出采光情況。其次，購(gòu)房者可以直觀感受到樓間距，從而確定欲購(gòu)房屋的朝向和樓層高度是否合適。

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• 問(wèn) 如何看房子的風(fēng)水好不好
  答

  ⒈風(fēng)不宜大。各位在購(gòu)樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視"藏風(fēng)聚氣"，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。⒉陽(yáng)光充足。住宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。3.中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時(shí)，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。

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