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• 143****9533

  農(nóng)村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。
  
  同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。
  
  辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:17:01
• 155****4184

  　　房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
  　　1、房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。
  　　2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:16:58
• 136****8029

  農(nóng)村農(nóng)房也有房產(chǎn)證了，和城市房屋一樣，也具備了相關的證件證明，可是農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證和城市的房產(chǎn)證有什么不一樣嗎？農(nóng)房擁有房產(chǎn)證的作用是什么？
  
  以往，農(nóng)村農(nóng)房是沒有這種權屬意識的，但是，農(nóng)村農(nóng)民要注意，只有擁有了房屋產(chǎn)權證書才能夠證明你是這所房屋的所有人；
  
  
  
  如何申請農(nóng)村房屋產(chǎn)權證書
  準備相關材料：本人戶口本原件及復印件；
  
  申請流程：先在村委會拿好申請表，然后提供宅基地使用權證明及房屋測繪報告向房管局提出申請；之后就等待受理通知；
  
  領證繳納費用：審批過了之后，就可以拿證但要繳納一定的費用；建筑面積500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本費10元/本；
  
  
  
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權證書的重要性
  以往農(nóng)村農(nóng)民手中只有宅基地證，沒有房產(chǎn)證，時常就會面臨房屋合法但是卻沒有合法證明的尷尬局面；所以有了房屋產(chǎn)權證書這個“紅本本”后，農(nóng)村房屋就有了法律保障；
  
  房屋產(chǎn)權得到了證明后，其產(chǎn)值就會得到提高，增值空間擴大，包括，今后政策允許的情況下，對于出讓、抵押等行為都是一個重要的依據(jù)；
  
  
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證和城市房屋產(chǎn)權證書有什么不一樣
  在法律上，與城市房屋的“紅本本”相比，權能不夠完整，完全的房屋所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權，**核心**重要的就是處分權；而農(nóng)村集體土地上的房屋不同，是不完全的所有權，尤其是在處分權方面受限，體現(xiàn)在房屋買賣登記，如果買方不屬于房屋所在村集體，則不予許可，必須要經(jīng)過村集體的同意；
  
  但是，綜合來看，雖說和城市房屋產(chǎn)權證的權能有所差距，但是，就處于農(nóng)村這個大環(huán)境下，農(nóng)村房產(chǎn)證對于農(nóng)民來說，重要性相當于宅基地使用權證，是必備的證書之一；所以，還沒有拿到房產(chǎn)證的農(nóng)民朋友要抓緊時間!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:16:54
• 137****2569

  農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理?稱自己條件就以下三條，差不多20年前的自建房，其他條件全無。什么圖紙什么的都沒有，想問問這個房子還能辦理產(chǎn)權嗎？也就是房產(chǎn)證，如果能該怎么辦理？在此農(nóng)愛邦也整理了有些相關農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，以及申請條件等資料及信息可供村民們參考借鑒！
  
  網(wǎng)友自稱目前自己擁有的條件如下：
  
  一、戶口冊上的地址就是這個房子。
  
  二、社區(qū)居委會也能證明我家就在這里。
  
  三、所有的鄰居都能證明這個房子是我住了很多年的。
  
  
  
  據(jù)農(nóng)愛邦查找了解：根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  
  
  據(jù)農(nóng)愛邦查找了解：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  
  
  
  當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:16:46

相關問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村宅基地和住房確權登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關系到廣大農(nóng)民群眾的住房保障和財產(chǎn)權利，加快推進農(nóng)村宅基地及住房確權登記發(fā)證工作，是確認和保障農(nóng)民宅基地使用權、住房所有權，推進農(nóng)村土地制度改革的重要手段，也是解決農(nóng)村土地權屬糾紛，維護農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要基礎。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？對于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。1、申請人提交下列材料提出申請：2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理3、公告；4、審核；5、收費；6、載于登記簿；7、發(fā)證。申請宅基地使用權：首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼航?jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農(nóng)村的房產(chǎn)證有什么用?
  答

  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民. 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。 而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據(jù)，任何人都可以申領國有土地證。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用
  答

  物權法規(guī)定房屋登記證書是證明當事人擁有住房產(chǎn)權的法律文書。所以，農(nóng)民住房的房產(chǎn)證，是證明當事人擁有住房產(chǎn)權的證明。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟組織內部成員。如賣給集體經(jīng)濟組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經(jīng)濟組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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