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• 148****6873

  住房公積金怎樣貸款?
  一、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  公積金中心要求提供的其他資料。
  二、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  三、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  四、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  住房公積金貸款條件是什么?
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  2.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  3.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)
  職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:03
• 143****7757

  住房公積金貸款條件包括什么
  1、合法有效的身份。其實(shí)，無(wú)論在哪里辦理貸款都需要有合法有效的身份證件。
  2、具有完全的民事行為能力。畢竟是貸款，早晚有一天是要還的，所以要有一定的勞動(dòng)能力才可以。
  3、具有穩(wěn)定收入,信用狀況良好。如果要貸款出去的話，貸款公司或者銀行也是怕有風(fēng)險(xiǎn)的，所以貸款公司為了安全起見(jiàn)只會(huì)把錢貸給有償還能力的人，并且，信用狀況一定要好。
  4、常住戶口或有效居留身份;這一點(diǎn)大家可能會(huì)忽視，因?yàn)槠綍r(shí)干什么事也不會(huì)考慮到或者用到這一點(diǎn)。
  5、具有合法的購(gòu)買住房合同。這一點(diǎn)可能有很多朋友都不了解，但是既然是想貸款買房，合法的購(gòu)買住房合同是必須的。
  6、借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人。銀行或者貸款公司只會(huì)借給購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人。
  7、借款人已交付不低于**款比例的購(gòu)房款。其實(shí)，貸款公司或者銀行有這項(xiàng)規(guī)定也是情理之中的，為了保證自己的利益的同時(shí)，也沒(méi)受傷害到借款人的利益。
  8、備齊貸款需要的相關(guān)資料，小編在這里提醒大家，寧可多帶沒(méi)有用到也別帶不全白費(fèi)功夫。
  住房公積金貸款流程是怎樣的
  1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請(qǐng)。這是**基本的也是**首要的，不先提出申請(qǐng)銀行怎么能貸款給你呢？
  2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請(qǐng)審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財(cái)，所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且，一次帶不全材料也是比較正常的，有很多人辦理貸款時(shí)，都會(huì)因?yàn)椴牧蠋Р蝗芎枚嗵恕?br/>3、填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料。在填寫證明時(shí)，貸款人如果不明白的可以向有關(guān)工作人員咨詢一下，他們會(huì)很耐心的解答的哦。
  4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時(shí)審核時(shí)間的長(zhǎng)短是不一定的，還請(qǐng)想要貸款的朋友們不要著急，耐心等待。
  5、如果銀行審核通過(guò)了之后，貸款銀行就聯(lián)系貸款人。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:54
• 157****5693

  住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  　　個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  　　房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
  　　首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長(zhǎng)期限為30年；貸款額**多不超過(guò)40萬(wàn)元，貸款額在30萬(wàn)元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30－40萬(wàn)元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金扣取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  住房公積金比例是多少?1、根據(jù)《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))的規(guī)定，設(shè)區(qū)城市(主要指地級(jí)市)單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%(合計(jì)繳存比例為10%至24%)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。這即是說(shuō)，住房公積金繳納比例只有**低限制，上不封頂。2、但是，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))中規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。3、單位和個(gè)人超過(guò)上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。這就是說(shuō)，單位為個(gè)人繳納或者個(gè)人繳納比例超過(guò)12%的部分，將計(jì)入個(gè)人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。4、比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補(bǔ)充公積金，比例為工資總額的8%。兩項(xiàng)相加，單向繳存的**高額度為15%。如果12%以內(nèi)的部分可以免征個(gè)稅，那么超過(guò)的3%部分則需要繳納個(gè)人所得稅。5、需要指出的是，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  貸款買房什么條件一、商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》；2、根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例為30%以上，貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；3、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；3、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；4、無(wú)尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 昆明住房公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  5%至12%范圍內(nèi)每年度確定一個(gè)比例繳存住房公積金；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金利息補(bǔ)貼方案補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  深圳才有的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道住房公積金扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一、具體政策規(guī)定 根據(jù)我國(guó)國(guó)務(wù)院、財(cái)政部《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕10號(hào)）第二條的規(guī)定，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

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