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• 145****8271

  前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映，房貸的歸還期，經(jīng)濟(jì)上的得益越多，對(duì)房屋的適用度的考量，包括自有資金的存量。
  在這種情況下，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)。
  本來(lái)，購(gòu)房支出越少，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，甚至將原有的計(jì)劃瓦解，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)

  查看全文↓ 2019-03-21 13:34:55
• 145****0423

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。
  本來(lái)，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。
  在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

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• 138****0579

  投資并不是說(shuō)戶(hù)型大小。你要買(mǎi)房投資的話(huà)。首先你要考慮的是這個(gè)項(xiàng)目值不值得你去投資。買(mǎi)了過(guò)后能給你帶來(lái)什么價(jià)值。后面賣(mài)出去的時(shí)候好不好出手。如果你隨便找個(gè)地方買(mǎi)了等他漲價(jià)的話(huà)。你那不叫投資。給開(kāi)發(fā)商送錢(qián)而已。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買(mǎi)小戶(hù)型的商住房有投資價(jià)值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來(lái)，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房有投資價(jià)值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話(huà)，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)小戶(hù)型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶(hù)在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶(hù)型投資的迷戀，造就了短租公寓市場(chǎng)火爆的盛況。 　　近日記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，受從去年開(kāi)始的沈陽(yáng)住宅、商務(wù)公寓、寫(xiě)字間小戶(hù)型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場(chǎng)接受等因素影響，以日租為主的沈陽(yáng)短租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢(shì)。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽(yáng)出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽(yáng)短租公寓中介公司已經(jīng)成長(zhǎng)到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，短租市場(chǎng)供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 　　短租公寓增多利潤(rùn)壓縮 　　來(lái)沈陽(yáng)旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽(yáng)家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢(xún)時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽(yáng)人生活的狀態(tài)，而酒店無(wú)法滿(mǎn)足他這個(gè)要求?！皟r(jià)錢(qián)不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全。”趙海感覺(jué)選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡(jiǎn)單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽(yáng)逗留3天，不過(guò)他沒(méi)有打電話(huà)預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽(yáng)，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來(lái)，有的便捷式酒店的住宿條件也沒(méi)有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶(hù)群就是類(lèi)似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶(hù)，他們有共同點(diǎn)——租期不長(zhǎng)，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽(yáng)各大短租公寓服務(wù)商營(yíng)銷(xiāo)渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶(hù)有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶(hù)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長(zhǎng)短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)?！巴镜臅r(shí)候，每套房子的短租利潤(rùn)在2000元/月左右，淡季則盡量做長(zhǎng)租，這就跟普通租賃房收益差不多。”張亞洲兩年前從外地和妻子來(lái)到沈陽(yáng)一家事業(yè)單位任職，夫妻倆開(kāi)始經(jīng)營(yíng)短租公寓，兩年下來(lái)已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因?yàn)榍捞厥?，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少?gòu)V告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽(yáng)出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長(zhǎng)租房中間地帶的市場(chǎng)充滿(mǎn)著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，價(jià)格、利潤(rùn)也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽(yáng)價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫(xiě)字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場(chǎng)的繁榮，其背后則是另一場(chǎng)短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無(wú)憂(yōu)”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽(yáng)短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽(yáng)做得**大的公司不過(guò)有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套。“我手頭八間房子幾乎沒(méi)閑下來(lái)過(guò)，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的?！鄙蜿?yáng)某短租公寓經(jīng)營(yíng)者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買(mǎi)下一層寫(xiě)字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來(lái)短租的。”曲女士說(shuō)道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場(chǎng)必然性。目前沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)上占主力的房源有三塊：一是裝修出來(lái)的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線(xiàn)為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫(xiě)字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶(hù)型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶(hù)型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶(hù)型物業(yè)較多、戶(hù)型租金便宜，在短租市場(chǎng)會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作。“還有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話(huà)自然降低優(yōu)勢(shì)?！睆埾壬f(shuō)，一些知名開(kāi)發(fā)商的大品牌樓盤(pán)反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營(yíng)成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來(lái)和大悅城區(qū)別不大。“實(shí)際上，客戶(hù)對(duì)是不是住在品牌樓盤(pán)里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低?！睆埾壬忉尅? 　　采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來(lái)，沈陽(yáng)舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶(hù)型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶(hù)型投資熱潮。如今經(jīng)營(yíng)者有條件將它們集中起來(lái)進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽(yáng)短租市場(chǎng)的投資熱?！皫缀踉诿總€(gè)寫(xiě)字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過(guò)提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過(guò)了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說(shuō)法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國(guó)外，特別是日本，短租公寓早已被國(guó)外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國(guó)內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶(hù)、專(zhuān)業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營(yíng)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！拔磥?lái)一段時(shí)間，隨著小戶(hù)型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過(guò)熱的問(wèn)題。”沈陽(yáng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說(shuō)。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來(lái)短租市場(chǎng)有信心，并懂得通過(guò)提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來(lái)吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來(lái)自軟件：房源的分散會(huì)帶來(lái)管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒(méi)有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺(jué)，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場(chǎng)接送、電話(huà)翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等?！安贿^(guò)現(xiàn)在來(lái)看，沈陽(yáng)要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)?！吧蜿?yáng)短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問(wèn)題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)。”趙宏認(rèn)為，沈陽(yáng)短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問(wèn) ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買(mǎi)嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶(hù)型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶(hù)型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶(hù)商住兩用房一般無(wú)法遷入戶(hù)口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂(yōu)商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶(hù)嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶(hù)晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 高檔小戶(hù)型寫(xiě)字樓有投資價(jià)值嗎？
  答

  您好！很高心為您服務(wù)，對(duì)于投資這事，本人一直很贊同，人民幣越來(lái)越不值錢(qián)了，手里有錢(qián)完全可以投資房地產(chǎn)，而這種小戶(hù)型的商業(yè)寫(xiě)字樓，還不如投資學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是保值和增值的剛性需求。

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