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• 155****9951

  買二手房需要注意什么
  1、確定二手房是否允許出售？
  一般公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  2、確定房屋權(quán)是否真實、完整、可靠？
  相關(guān)房屋權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋權(quán)證。
  3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？
  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  4、雙方是否履行二手房的程序？
  買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)
  在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  6、明確付款方式
  合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  買二手房需要注意什么？二手房什么情況下千萬不要買？
  二手房什么情況下千萬不要買
  二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。
  1、權(quán)屬有爭議的；
  2、司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  3、對共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  4、依法收回土地使用權(quán)的；
  5、對列入動拆遷范圍的；
  6、以已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。
  8、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:33
• 154****1278

  購買二手房需要注意什么？
  1、確定二手房是否允許出售，如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  2、確定房屋權(quán)是否真實、完整、可靠，房屋權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋權(quán)證。
  3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  4、雙方是否履行二手房的程序，關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)，有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  6、明確付款方式，在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  7、確定交房時間，在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  8、違約責(zé)任不容忽視，買賣雙方在合同約定時好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。
  買二手房需要注意什么？二手房什么情況下千萬不要買？
  二手房什么情況下千萬不要買？
  1、如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  2、依法收回土地使用權(quán)的；共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  3、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；列入動拆遷范圍的；

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:24
• 132****9345

  買二手房還是新房？
  1、新房和二手房的區(qū)別，除了有肉眼可見的“新”和“舊”以外，還存在各個方面——買房是件重（麻）要（煩）事，房屋交易經(jīng)手人越少，程序越簡單，購房者也就越省心。
  備注：新房交易時，購房者只要跑樓盤和銀行就行；在二手房交易上，則有業(yè)主、中介、銀行、評估機構(gòu)和房管局參與其中，購房者除了要跑銀行和中介，還要至少去兩趟無論什么時候都人山人海的房管局。
  2、而在貸款成本上，新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入、征信和銀行流水，但二手房貸款，銀行還要評估房屋的房齡。如果房屋房齡較長，銀行會少放貸款，使得購買者要增加**成本。
  備注：新房交易費用除了房款還有契稅和公共維修基金；二手房除了有契稅，還要繳納土地增值稅、個人所得稅和中介費，并且涉及房源是否滿五年和唯一。
  3、從目前的市場行情來看，二手房交易費用普遍高于新房。這么一對比下來，似乎新房要比二手房好太多，流程簡單稅費少還是新的。
  備注：絕大部分一手房都有一個大bug，那就是等！收！樓！
  
  二手房什么情況下千萬不要買？
  如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。
  1、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  2、權(quán)屬有爭議的；
  3、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  5、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  6、依法收回土地使用權(quán)的；
  7、列入動拆遷范圍的；
  8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:14

相關(guān)問題

• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?買二手房，什么情況下可以貸款？
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

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• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??二手房轉(zhuǎn)租什么情況下算有效
  答

  你說的是二房東在什么情況下轉(zhuǎn)租有效吧？二手房是說的房產(chǎn)本身的狀態(tài)你個租房子的還是不要攪進來比較好，作為租房的承租人只有和房屋產(chǎn)權(quán)的持有人達成租賃協(xié)議才有效。以上信息僅供參考。

  全部3個回答>
• 問 買二手房能退嗎?什么情況下才能退房呢？
  答

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

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• 問 什么情況屬于二套房? 二手房過戶什么情況下算二套房呢？
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。

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