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• 155****9951

  買二手房需要注意什么
  1、確定二手房是否允許出售？
  一般公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  2、確定房屋權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？
  相關(guān)房屋權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋權(quán)證。
  3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？
  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  4、雙方是否履行二手房的程序？
  買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
  在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  6、明確付款方式
  合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  買二手房需要注意什么？二手房什么情況下千萬(wàn)不要買？
  二手房什么情況下千萬(wàn)不要買
  二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買，對(duì)有問題的房子，假如你買后，將會(huì)面臨一系列的問題。
  1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  2、司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  3、對(duì)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  4、依法收回土地使用權(quán)的；
  5、對(duì)列入動(dòng)拆遷范圍的；
  6、以已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。
  8、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:33
• 154****1278

  購(gòu)買二手房需要注意什么？
  1、確定二手房是否允許出售，如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  2、確定房屋權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，房屋權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋權(quán)證。
  3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  4、雙方是否履行二手房的程序，關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)，有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  6、明確付款方式，在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  7、確定交房時(shí)間，在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  8、違約責(zé)任不容忽視，買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
  買二手房需要注意什么？二手房什么情況下千萬(wàn)不要買？
  二手房什么情況下千萬(wàn)不要買？
  1、如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買，對(duì)有問題的房子，假如你買后，將會(huì)面臨一系列的問題。司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  2、依法收回土地使用權(quán)的；共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  3、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；列入動(dòng)拆遷范圍的；

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:24
• 132****9345

  買二手房還是新房？
  1、新房和二手房的區(qū)別，除了有肉眼可見的“新”和“舊”以外，還存在各個(gè)方面——買房是件重（麻）要（煩）事，房屋交易經(jīng)手人越少，程序越簡(jiǎn)單，購(gòu)房者也就越省心。
  備注：新房交易時(shí)，購(gòu)房者只要跑樓盤和銀行就行；在二手房交易上，則有業(yè)主、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和房管局參與其中，購(gòu)房者除了要跑銀行和中介，還要至少去兩趟無(wú)論什么時(shí)候都人山人海的房管局。
  2、而在貸款成本上，新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入、征信和銀行流水，但二手房貸款，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果房屋房齡較長(zhǎng)，銀行會(huì)少放貸款，使得購(gòu)買者要增加**成本。
  備注：新房交易費(fèi)用除了房款還有契稅和公共維修基金；二手房除了有契稅，還要繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)，并且涉及房源是否滿五年和唯一。
  3、從目前的市場(chǎng)行情來看，二手房交易費(fèi)用普遍高于新房。這么一對(duì)比下來，似乎新房要比二手房好太多，流程簡(jiǎn)單稅費(fèi)少還是新的。
  備注：絕大部分一手房都有一個(gè)大bug，那就是等！收！樓！
  
  二手房什么情況下千萬(wàn)不要買？
  如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買，對(duì)有問題的房子，假如你買后，將會(huì)面臨一系列的問題。
  1、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  3、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  5、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  6、依法收回土地使用權(quán)的；
  7、列入動(dòng)拆遷范圍的；
  8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

  查看全文↓ 2019-03-21 14:06:14

相關(guān)問題

• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?買二手房，什么情況下可以貸款？
  答

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房轉(zhuǎn)租什么情況下算有效
  答

  你說的是二房東在什么情況下轉(zhuǎn)租有效吧？二手房是說的房產(chǎn)本身的狀態(tài)你個(gè)租房子的還是不要攪進(jìn)來比較好，作為租房的承租人只有和房屋產(chǎn)權(quán)的持有人達(dá)成租賃協(xié)議才有效。以上信息僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房能退嗎?什么情況下才能退房呢？
  答

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么情況屬于二套房? 二手房過戶什么情況下算二套房呢？
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。

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