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• 141****4823

  一、查詢開發(fā)商拿地時間
  購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。
  一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
  需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權房。
  二、商品房產(chǎn)權年限計算
  如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。
  比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
  如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。
  需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。
  三、產(chǎn)權年限到期了怎么辦？
  對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權年限，還要了解商品房產(chǎn)權年限到期了怎么辦。
  按照《物權法》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期。
  《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。
  一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。
  如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。
  購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產(chǎn)權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產(chǎn)權年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權年限的計算的。

  查看全文↓ 2019-03-21 14:14:08
• 143****5444

  二手房產(chǎn)權年限如何計算？
  關于房子產(chǎn)權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產(chǎn)權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權年限還剩67年，房屋產(chǎn)權到期時間是2015＋70＝2085年。
  怎么查房屋產(chǎn)權年限呢？
  1、購房者可查看賣房人原始購房合同
  如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
  2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
  通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權年限。
  房屋產(chǎn)權到期怎么辦？
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
  土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

  查看全文↓ 2019-03-21 14:13:54
• 145****6694

  二手房產(chǎn)權年限怎么算？
  一、二手房居住年限計算方式：
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！眹鴦赵侯C布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用**高年限為70年。”
  期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定）。而購房者所得到的土地使用權，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。
  二、房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年；綜合用地產(chǎn)權年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。
  三、二手房過戶流程：
  申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果。申請人備齊資料到收件窗口申請登記。收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估。
  申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
  二手房產(chǎn)權年限怎么算？二手房產(chǎn)權到期怎么辦？
  二手房產(chǎn)權到期怎么辦？
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2019-03-21 14:13:47

相關問題

• 問 買二手房產(chǎn)權年限怎么算?到期了又應該怎么辦 ?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買二手房產(chǎn)權年限怎么算?產(chǎn)權到期后要怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 購買二手房產(chǎn)權年限怎么算 產(chǎn)權到期后要怎么辦
  答

  所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權 ,而這個所有權是沒有年限的 ;很多人說的70年產(chǎn)權, 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 ,那么, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;現(xiàn)在根據(jù)物權法規(guī)定 ,待70年使用期限滿后 ,可以自動續(xù)期.

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• 問 ??二手房產(chǎn)權年限重要嗎？怎么算產(chǎn)權到期后要怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。”房屋產(chǎn)權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權年限了。房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權人。

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• 問 ??房產(chǎn)年限怎么算?年限到期了怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權是永久產(chǎn)權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權證書。

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