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• 145****2185

  房屋贈與手續(xù)：
  （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:37:05
• 154****3924

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  　　二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  　　三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  　　四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  　　五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
  另外需要補充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:36:57
• 149****4140

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟:
  
  贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
  注意事項：
  
  根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。
  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:36:50
• 132****2493

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：
  
  1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
  
  5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:36:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與注意事項有什么 贈與房產(chǎn)如何免稅
  答

  國家稅務總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,進一步方便納稅人。 稅務總局納稅服務司有關(guān)負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產(chǎn)、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐撠熑私忉?由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈)即可,無須對財產(chǎn)本身進行公證。 公告要求,各地稅務部門要通過辦稅服務廳、稅務網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。

• 問 房屋贈與如何收稅 房產(chǎn)贈與有什么注意事項
  答

  國家稅務總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務總局納稅服務司有關(guān)負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產(chǎn)、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐撠熑私忉?由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈)即可,無須對財產(chǎn)本身進行公證。 公告要求,各地稅務部門要通過辦稅服務廳、稅務網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。

• 問 房產(chǎn)贈與協(xié)議應如何簽訂，有哪些注意事項？
  答

  簽協(xié)議需明確雙方信息、房產(chǎn)詳情，注意法律程序和稅費。

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)委托贈與的辦理流程和注意事項有哪些？
  答

  贈與房產(chǎn)，合同要細，稅費要清，過戶要快，權(quán)屬要明。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要支付哪些費用，有哪些注意事項？
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需支付契稅、個稅、公證費等，注意身份真實、辦理公證、了解政策、辦理過戶。

  全部4個回答>