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• 144****9198

  按照北京市現(xiàn)行限購(gòu)政策.非北京戶籍購(gòu)房是有條件限制的.依你所述"中介"指的不限購(gòu)的房子土地性質(zhì)屬商業(yè)用地的非居住用房(包括商鋪.寫(xiě)字樓.商住兩用房).是不列入限購(gòu)政策.其土地使用年限為50年.其生活成本相對(duì)較高.水電及物業(yè)管理是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取.一般居住用房規(guī)定的土地使用年限為70年.所以在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)應(yīng)慎重選擇.

  查看全文↓ 2019-03-23 14:49:40
• 144****5815

  要買(mǎi)這類房子的話 只有選擇酒店式公寓 這類房子才是不限的。。如果你要買(mǎi)那種住宅的房子，需要補(bǔ)交個(gè)稅什么的，具體的可以找我。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:49:09
• 157****2075

  如果你買(mǎi)房的區(qū)域是有限購(gòu)政策的，那些不限購(gòu)的房子，通常會(huì)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)，你自己看下是否介意。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:49:02
• 152****9636

  不限購(gòu)的意思就是不限制購(gòu)買(mǎi)的意思；
  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲得土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算.。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:48:57

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)圈套有哪些？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣合同無(wú)法履行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期?！　∵€要看買(mǎi)的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過(guò)房后還可以繼續(xù)使用70年?！　⊥恋厥褂脵?quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得該宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)起始算起，購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。

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• 問(wèn) 二手房出售按揭流程具體是什么步驟？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)二手房是真的嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  不限購(gòu)房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢(shì)： 1.由于不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重沖擊，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋比較安心。

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• 問(wèn) 二手房中介貸款請(qǐng)問(wèn)具體是什么流程？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  這個(gè)這樣跟你說(shuō)吧，現(xiàn)在做這塊后面的1.5%大部分都是這個(gè)中介自己賺的錢(qián)，如果是這樣你要嘛就是不要那個(gè)房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行咨詢，問(wèn)他買(mǎi)二手房然后想在這里做按揭行不行，怎么做，需要什么，有什么費(fèi)用。要是銀行問(wèn)到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然后就是你跟買(mǎi)房子的見(jiàn)過(guò)沒(méi)，有沒(méi)有電話（要是見(jiàn)過(guò)就簡(jiǎn)單了，自己去找個(gè)正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，讓他幫你做買(mǎi)賣合同就好了，然后費(fèi)用這塊你自己咨詢清楚），要是沒(méi)見(jiàn)過(guò)的話，就不好弄了.

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