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• 133****3309

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
  第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:55:11
• 142****8035

  要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅。
  房產證辦理注意：
  （1）交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。
  （2）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （3）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  （4）交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
  （5）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （6）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  （7）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:55:02
• 133****1464

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:54:51
• 153****6635

  一、房產證沒辦下來之前能改名字嗎
  房產證沒辦下來之前是不能改名字的，雙方簽訂購房合同后，購房者需要先辦理房產證，房貸已交清，抵押撤銷后才可以變更戶主，辦理過戶手續(xù)。
  二、房產證變更戶主理流程有哪些
  1、申請人登錄網站，在登記信息，協(xié)議驗證窗口，進行登記，驗證。
  2、申請人在房地產估價窗口，辦理評估手續(xù)。
  3、申請人在公證窗口，辦理公證手續(xù)。
  申請人須提供身份證，戶口本原件及復印件，代理人代為申請的，委托代理人須提供身份證，授權委托書的原件及復印件，被繼承房產的產權證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡的，須提供死亡證明和親屬關系證明，被繼承人的婚姻，父母，子女情況證明和親屬關系證明，公證人員認為應提交的其他證明、材料。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:54:42

相關問題

• 問 房產證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。

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• 問 ??房產證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看跟開發(fā)商之間形成形式合同只開發(fā)公司自行打印內部認購書或者認購協(xié)議并沒有房產局備過案開發(fā)商同意情況下改名字;已經形成了房產局備案正式購房合同能改名字了

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• 問 房產證沒下來能改名字嗎
  答

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。2.如果開發(fā)商已經給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

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• 問 房產證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看開發(fā)商跟你的房子備案沒有,如果還沒有來的及備案,還是有希望的,快點去問一下吧!

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• 問 房產證能改名字嗎? 房產證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

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