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• 136****0112

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  　　
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:48:55
• 146****4507

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:48:42
• 158****1870

  買的房子爛尾了怎么辦？
  1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的）。
  買的房子爛尾了怎么辦？期房開發(fā)商跑了怎么辦？
  期房開發(fā)商跑了怎么辦？
  1、房子賣不動(dòng)，地價(jià)高不了，開發(fā)商不拿地，財(cái)政收入減少，銀行房貸收緊。開發(fā)商逼急了容易跑路，首套房的購(gòu)房者跑起來是沒那么容易的。
  2、無論是去庫存，還是提**，其**終目的只是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)在庫存過大就是巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以三四線城市要去庫存。但是一方面又在加杠桿，房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)不是房地產(chǎn)業(yè)，而是金融業(yè)。
  3、歸根結(jié)底還是為了投資賺錢，方法那么多，為何偏偏吊在炒房這顆樹上呢？希望更多的投資者能看清楚這個(gè)能牟取暴利，也能讓你失足的炒房市場(chǎng)，賺錢也要量力而為！

  查看全文↓ 2019-03-24 09:48:33

相關(guān)問題

• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)，買期房爛尾之后，購(gòu)房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權(quán)，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權(quán)，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權(quán)的時(shí)候，要掌握充足的證據(jù)，出具當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同，并且要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償，當(dāng)房屋已經(jīng)建成只是還沒有交付，可以按照相關(guān)的程序向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們?cè)谫?gòu)房之前最好還是要多考察幾個(gè)樓盤，尤其是對(duì)于開發(fā)商的實(shí)力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請(qǐng)退房，破產(chǎn)之后法院會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行拍賣，用于補(bǔ)償購(gòu)房者，但如果退房之后關(guān)系發(fā)生了變化，就很難得到補(bǔ)償。

• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

• 問 期房爛尾了，業(yè)主怎么辦？
  答

  爛尾樓問題普遍存在，業(yè)主需關(guān)注項(xiàng)目資金鏈斷裂原因。若開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目重啟難度大?？煽紤]聯(lián)合其他業(yè)主，通過法律途徑維權(quán)。同時(shí)，關(guān)注政府救助政策，爭(zhēng)取政府介入。爛尾樓問題解決需多方努力，業(yè)主需做好長(zhǎng)期維權(quán)準(zhǔn)備。

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  所購(gòu)買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果房子已經(jīng)被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。很多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的那位，如果在短時(shí)間內(nèi)能夠把資金補(bǔ)上，可以多等待一段時(shí)間，如果已經(jīng)明確開發(fā)商沒有辦法再補(bǔ)足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。導(dǎo)致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調(diào)控之后導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因?yàn)榉课莸墓こ藤|(zhì)量比較差。無論什么樣的原因?qū)е碌臓€尾，都不建議購(gòu)房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經(jīng)申請(qǐng)了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會(huì)導(dǎo)致征信受損，也要不回首付款。

• 問 期房如果爛尾了怎么辦
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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