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• 146****9236

  買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:38:14
• 134****7651

  可以?？梢园逊孔拥怯浀叫『⒌拿?，如果是限購區(qū)域，登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。
  18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。如果是全款購買,這就是個贈予財產(chǎn)的行為，法律規(guī)定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買，因會產(chǎn)生債務(wù),法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。
  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:38:04
• 134****1216

  買房子可以寫剛出生孩子的名字
  　　未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:
  (1)現(xiàn)金購房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  (2)貸款購房:由于向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購買。
  需要提醒的是,盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項,并辦理公證手續(xù),否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:37:53
• 145****9988

  買房子可以寫小孩的名字嗎
  買房子可以寫孩子的名字。
  孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代 他辦理。
  寫上子女名字的好處是：
  1.把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費;
  2.房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割。
  但是把房產(chǎn)登記在子女名下，需要注意以下風(fēng)險：
  1.子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)其同意，父母才可以出售。如果子女未滿18歲，父母還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
  2.《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確保護(hù)。假如子女沒有盡到贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:37:42
• 137****7698

  買房能寫小孩的名字嗎
  法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  但需要注意的是，如果購房者選擇的是貸款買房的方式，　鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
  買房寫孩子名字的利弊
  買房寫孩子名字有以下好處：
  1、可以避免部分稅費
  父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會被征收遺產(chǎn)稅。
  2、夫妻離婚，財產(chǎn)劃分明確
  根據(jù)我國新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。
  3、保護(hù)孩子權(quán)益
  有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。
  4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險
  某些家長可能一直從事于經(jīng)商，積累的財富比較多，所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險時，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。
  當(dāng)然買房子寫孩子的名字也要考慮一下缺點：
  1、購房壓力比較大
  如果孩子還是屬于未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。
  2、父母無法收回房屋
  未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。《物權(quán)法》實施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:37:25

相關(guān)問題

• 問 買房可以寫小孩的名字嗎？
  答

  可以，但不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但應(yīng)由其法定代理人通常是父母，代理未成年人辦理購房整個手續(xù)。但父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。因此在孩子未成年之前，如果家庭發(fā)生什么變故而急需用錢時，父母作為法定監(jiān)護(hù)人除涉及孩子切身利益外，不能隨意將房屋進(jìn)行買賣或抵押貸款；另外，由于房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。

  全部4個回答>
• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎
  答

  可以直接寫孩子的名字，只要在購房時將購房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉(zhuǎn)讓的話比較麻煩

  全部4個回答>
• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經(jīng)成年孩子的名字嗎？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助

• 問 ??買房可以寫小孩的名字嗎?寫孩子名字的利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  全部3個回答>
• 問 寫孩子名字貸款可以買房嗎？貸款買房的名字可以寫小孩的名字嗎？
  答

  是否父母公積金可以為孩子房產(chǎn)還貸或是提取現(xiàn)金，要看各地政策。規(guī)定是不一樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以~~建議這兩位父母，持有效證件，到自己公積金管理中心詳細(xì)咨詢辦理公積金還款業(yè)務(wù)！那里答復(fù)**權(quán)威準(zhǔn)確。

  全部3個回答>