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• 146****4041

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產(chǎn)證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:19:57
• 152****4665

  一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
  2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。
  3、土地屬于集體土地的沒有土地證
  4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。
  二、什么是大土地證與小土地證
  開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。
  開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。
  三、若沒有小土地證有什么麻煩
  如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。
  四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣
  “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:19:52
• 158****7007

  現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開發(fā)商將這個(gè)樓盤的土地證抵押給銀行或者個(gè)人貸款，如果有訴訟問題，對(duì)方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。
  另一個(gè)問題是，現(xiàn)在住宅是50年，商業(yè)是70年使用權(quán)，50-70年之后，房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦，房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情，國(guó)家目前還沒有明確的政策，這時(shí)候就是土地證管用了，房子沒有沒關(guān)系，我有土地，房子到期不屬于我了，你想要征這塊地就得給我補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:19:46

相關(guān)問題

• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?有房產(chǎn)證怎么辦土地證?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；4、產(chǎn)權(quán)來源是購(gòu)買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；

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• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦理土地證?房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 辦理土地證有哪些步驟
  答

  很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響，而一些地方的購(gòu)房者卻說從未見“土地證”，這到底是為什么呢？ 我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。 一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。 1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 二、如果沒有土地證，因?yàn)殚_發(fā)商拿地抵押？ 1、房隨地走，地隨房走 針對(duì)沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。 2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押 在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。 3、沒有土地證怎么破？ 如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國(guó)，房屋和土地這兩個(gè)部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

• 問 有房產(chǎn)證怎么辦土地證？怎么辦理土地使用證？
  答

  土地使用證辦理流程(一) 辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng)) 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認(rèn)書;i、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證 (帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。(二)二級(jí)市場(chǎng)辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國(guó)土分局)(三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：a、國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。(四) 辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證 1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評(píng)估(備案);f、協(xié)辦函(國(guó)土分局)。

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