已有4個(gè)回答

• 152****7230

  要看是具體哪種拆遷安置房，舉個(gè)例子給你說明一下。
  唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經(jīng)朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標(biāo)，唐先生轉(zhuǎn)讓給他100平米的安置房指標(biāo)，共計(jì)60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項(xiàng)及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？
  安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。安置房可分為兩大類：
  第一類，是對(duì)國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規(guī)，就屬于有效的合同。
  但是，即使此類房屋可以轉(zhuǎn)讓，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續(xù)，取決于當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  例如部分安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，假如買家自身不滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，就不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者可能需要補(bǔ)交大額費(fèi)用（如土地出讓金）后才可辦理；
  另一方面，由于安置房指標(biāo)買賣的操作，其中存在較長(zhǎng)的時(shí)間周期，特別是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。
  第二類，是國家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?。農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，具有專屬性質(zhì)，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即使雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，他也不能獲得安置房的指標(biāo)。
  因此，兩人簽訂的，關(guān)于農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的合同，屬于無效合同。
  另外，國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應(yīng)該充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規(guī)劃等有關(guān)部門查詢），對(duì)賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  而對(duì)于國家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買家更要到有關(guān)部門查詢?cè)摪仓梅康男再|(zhì)，不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則可能面臨相應(yīng)買賣合同被判無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:34:32
• 153****9921

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 依、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 貳、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  三、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  四、在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封

  查看全文↓ 2019-03-24 18:34:25
• 141****8758

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。
  如果只是簽協(xié)議，本身就沒有取得所有權(quán)，存在天然風(fēng)險(xiǎn)。而協(xié)議是否有效需要看協(xié)議雙方的資格、協(xié)議內(nèi)容是否違反了強(qiáng)制性法律規(guī)定等。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:34:21
• 137****5954

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
  2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。
  3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:34:05

相關(guān)問題

• 問 安置房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  安置房買賣合同有效，但要仔細(xì)審查合同條款，避免糾紛。我買房時(shí)就吃過虧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售合同是否具有法律效力？
  答

  預(yù)售合同是買房必經(jīng)的一步，法律上承認(rèn)的，簽了就受保護(hù)，放心。

  全部6個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同通常無效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力需看其是否符合法律規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村購房合同具有法律效力嗎?
  答

  學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是“不求較好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

  全部5個(gè)回答>