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• 154****5804

  如果你有購買經適房資格，賣家和你一起到房管，以經適房方式過戶，那么，你買到的房子，以后，還是經適房。
  如果賣家把房子持有滿五年，繳納土地出讓金和其他稅費，辦理了正規(guī)商品房房產證，契稅證，土地證，在上市買賣交易給任何人，買下房子的，擁有的就是商品房，不是經適房。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:08:41
• 144****1064

  　交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房。
  　　雖然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。
  　　已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  　　尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 19:08:36
• 147****9976

  新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
  《細則》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
  所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

  查看全文↓ 2019-03-24 19:08:27

相關問題

• 問 ??二手經濟適用房能買嗎?二手經濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房?！　‰m然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。　　已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！　∩形醋M5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

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• 問 如何購買二手經濟適用房，購買二手經濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經紀人網 為你解答

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• 問 購買二手經濟適用房
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經紀人網 為你解答

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• 問 經濟適用房值得買嗎? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手經濟適用房能買嗎
  答

  二手經濟適用房也是可以進行購買的，在購買的時候先要明確房屋是否有房屋產權證，而且購買的經濟適用房是否已經滿足5年，按照現在國家對于經濟適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因為一些特殊原因需要轉讓的話，購買人需要符合經濟適用房的要求，或者是由政府進行回購，在購買的時候滿足5年的經濟適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來，房屋的交易成本也是比較高的。購房的注意事項：1、要先確認一下房屋的基本信息是否真實，特別是在購買二手房的時候，合同簽署人和房屋所有產權人是否一致。2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時間。3、在交易的時候需要買賣雙方本人簽字。4、購房合同當中不要隨意留白或者是進行涂改。