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• 133****7909

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  前提是結清貸款注銷他項權證，然后買賣過戶、產權變更；
  貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款里面。
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:34:57
• 142****7731

  **好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
  購房人原因
  若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
  中介原因
  如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。
  賣家原因
  如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。
  總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:34:39
• 132****2669

  貸款分兩種情況：
  1、商業(yè)銀行貸款
  提供材料：本人（已婚，夫妻雙方）身份證、戶口簿、結婚證（離婚證）、學歷證、職稱證（資格證）、收入證明、工資流水、公司營業(yè)執(zhí)照（副本復印件加蓋公章）、工作證、其他個人資產（車產、股票基金、大額存款、大額保單等）
  2、公積金貸款
  提供材料：夫妻雙方到場、身份證、戶口簿、結婚證、收入證明（2份）（如已婚：夫妻雙方各自兩份；無工作者，到居委會開具無業(yè)證明）、學歷證、工作證、職稱證（會計證、工程師證、律師證、教師資格證、評估師證等）、工商銀行、建設銀行或其他銀行的個人結算賬戶的存折或卡。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 22:34:35

相關問題

• 問 二手房怎么賣呢？賣房流程是什么樣的呢？
  答

  賣房流程？這個很簡單?。?。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產權人、戶口問題2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產證出來，銀行拿到它項證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）

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• 問 ??公積金貸款買二手房交易流程是什么樣的？
  答

  辦理流程：　一、簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》；二、委托評估：借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書；三、房屋轉讓：房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋所有權》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證；四、貸款申請：借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄；五、貸款審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批；六、簽訂借款合同：簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)；七、辦理房屋抵押登記：借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送相關單位辦理房屋使用權登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心；八、發(fā)放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款；九、還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息；十、合同終止：借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

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• 問 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

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• 問 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房如何辦貸款呢?二手房貸款流程是什么?
  答

  貸款對象（1）具有完全民事行為能力的中國公民。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。（3）在中國內地有居留權的境外、國外公民。（4）穩(wěn)定的經濟收入，并具備償還貸款本息的能力。（5）有購買住房的合同或協(xié)議。（6）交齊首期購房款（購房總額的30％或30％以上）的購房人。（7）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。貸款條件（l）必須持有合法的戶口簿（不限本市戶口）、身份證或者營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或合法居留證、護照。（2）購買銀行指定發(fā)展商的商品房。（3）在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。（4）同開發(fā)商簽訂合法有效的購房合同、協(xié)議和其他證明文件。（5）同意將所購房產作為貸款抵押物。（6）愿意履行貸款合同的全部條款。（7）同意銀行規(guī)定的相關（其他）條件。借款人需要出具并提供的資料（l）居民身份證原件和復印件。（2）房屋認購書原件和復印件。（3）首期購房款的繳納原件和復印件。（4）月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明（存折或其他有價證券）等。（5）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。（6）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。（7）借款人要求提供的其他文件或資料。7.貸款期限貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務（含本金、利息和各種費用）清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規(guī)定貸款金額全部提款完畢之日為止，或較后一次提款之日為止；寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或較后一次提款之日開始，至第1個還本付息之日為止，介于提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規(guī)定的第1筆還款日止的這段時間。在寬限期內，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規(guī)定計算利息，并在還款期時向借款人收??；還款期是指從借款合同規(guī)定的第1次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規(guī)定，個人住房貸款的**長年限為30年。

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