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農(nóng)村住房所屬土地為集體性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證需要申請之后60天以內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
全部3個回答>??農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房產(chǎn)證什么時間能發(fā)下來了?
145****9601 | 2019-03-25 07:29:56
已有3個回答
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136****7394
確權(quán)后幾個月就能發(fā)放。
查看全文↓ 2019-03-25 07:30:24
農(nóng)村房屋確權(quán)所需材料：
1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書或是合法用地的相關(guān)文件；
2、鄉(xiāng)政部門下發(fā)的符合城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程規(guī)劃定點；
4、房屋坐落平面圖；
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書；
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。 -
135****2467
同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2019-03-25 07:30:20
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。
第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。
第三步：拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
第五步：繳納公共維修基金、契稅。
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第六步：提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：
第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：
仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步：辦理抵押登記
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;
(2)國有土地使用證;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;
(5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：
第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押
如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。 -
158****0001
隨著2017年土地確權(quán)的到來，廣大的農(nóng)民朋友們也能拿到屬于自己的房產(chǎn)證了，辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的具體流程如下
查看全文↓ 2019-03-25 07:30:12
準(zhǔn)備好本人的身份證和戶口本原件及復(fù)印件；
到村委會領(lǐng)取農(nóng)民自建房用地審批表，并進行填寫；
宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
需要提供房屋測繪報告或者房屋平面圖；
準(zhǔn)備好以上幾種材料后，向當(dāng)?shù)胤抗芩峤簧暾垼?br/>經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需要的費用。
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農(nóng)村房產(chǎn)證不是宅基地使用證！ 農(nóng)村房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人通過自建、合建、分家析產(chǎn)或交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；是縣市房管部門依據(jù)法定頒發(fā)的、是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 宅基地使用證是個人取得的宅基地使用證明，是村鎮(zhèn)建房部門頒發(fā)的，屬于地方證明文件
全部3個回答> -
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在簽訂的合同里都應(yīng)該會有約定的。一般是在交房后的多長時間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時間都是從交房后開始計算的。如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時間能短些！一、買期房定合同需要注意什么1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進行設(shè)計時，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標(biāo)。二、買房多久能拿到房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
全部4個回答> -
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同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。
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一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證?！锻恋胤ā分杏幸?guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的)。<1>房屋權(quán)登記申請書;<2>房屋權(quán)申請人的身份證明;<3>集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明;<4>申請房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;<5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;<6>申請房子權(quán)的其他必要材料。申請權(quán)初始登記的村民住房，申請人還應(yīng)當(dāng)提交申請房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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