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• 133****4200

  二手房交易一般會選擇一個第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個安全的點(diǎn)。
  對于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
  同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險和損失。
  其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管
  現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。
  存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。
  只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時互通共享。
  **后，了解付款的步驟和注意事項。
  如果是全款購房，那么在經(jīng)過準(zhǔn)確無誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡單。
  如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。
  大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來完成。
  房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個工作日，監(jiān)管資金自動劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:17
• 153****4687

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  2、評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:01
• 157****2623

  一般是先支付**再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:26:48

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風(fēng)險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會覺得這個做法不能保障到自己的財產(chǎn)安全。此時可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因為有合同，就不用擔(dān)心違約問題，法律會保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時的財產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  在全款購買二手房的時候是先付錢然后再過戶，但是在付錢的時候可以分為幾個階段來進(jìn)行支付，比如說可以先付定金，然后就去辦理過戶，等到過戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項打過去，因為是想要全款付清，所以為了防止上當(dāng)，在交錢之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢打到第三方的賬戶當(dāng)中，辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣房者。其實(shí)無論是全款購房還是貸款購房，在購買二手房的時候一定要確認(rèn)清楚，交易的是房主本人，也要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因為有些二手房的房齡比較長，可能會遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，為了避免在支付全款之后遇到無法過戶，要調(diào)查清楚之后再支付款項，同時要簽署好購房協(xié)議。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款購買二手房是先付房款然后再過戶，但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中不會直接付給賣房者，在辦理過戶手續(xù)時，會由買賣雙方以及銀行的相關(guān)人員共同采取辦理，等到過戶成功取得新的房產(chǎn)證之后，才會從監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款付給賣房者，保障了雙方的交易安全。如果想要全款購買二手房，首先要做好產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，因為買房的金額比較大，如果一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，很容易會造成經(jīng)濟(jì)糾紛，必須要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠簽署過戶協(xié)議。除此以外，還要確認(rèn)所購買的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問題。與賣房者簽訂買賣合約時，還要將何時遷出戶口以及搬出房屋的時間標(biāo)注清楚。此外在雙方談交易時還要確認(rèn)是否需要繳納定金，以及在沒有違約的情況之下，定金是否可以抵扣或者是退還。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當(dāng)中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會對交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程當(dāng)中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。