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• 145****6780

  很多第一次買房的菜鳥(niǎo)覺(jué)得買房交了房款就萬(wàn)事大吉了，殊不知后續(xù)還有很多流程要走，辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費(fèi)等，如果不了解詳細(xì)的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費(fèi)怎么算呢？下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下。
  
  一、買新房要交哪些稅？
  
  買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  1、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
  
  計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
  
  2.印花稅
  
  印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用
  
  如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
  
  4.房屋維修基金
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50-60元/㎡收取
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。
  
  7.交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。
  
  二、二手房交易稅費(fèi)
  1、契稅
  
  普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅
  
  總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。
  3、營(yíng)業(yè)附加稅
  
  4、個(gè)人所得稅
  
  一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。
  
  5、土地出讓金
  
  繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。
  
  6、印花稅
  
  繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。
  
  7、交易費(fèi)
  
  繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  
  約80元。
  
  9、銀行按揭費(fèi)用
  
  a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。
  
  b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  
  10.國(guó)土證辦證費(fèi)
  
  按相關(guān)規(guī)定交納。
  
  注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。
  
  三、買完房子后還要交納的費(fèi)用
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  
  2、水、電周轉(zhuǎn)金
  
  3、煤氣開(kāi)通費(fèi)
  
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)
  
  5、權(quán)代辦費(fèi)
  
  6、面積測(cè)繪費(fèi)
  
  住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

  查看全文↓ 2019-03-26 10:38:04
• 152****8764

  新房
  1、契稅
  90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  2、印花稅
  房屋成交總額×0.05%,從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金
  約為購(gòu)房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
  6、物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:54
• 154****0534

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器如何使用？2024年購(gòu)房稅費(fèi)的最新規(guī)定是什么？
  答

  2024年購(gòu)房，首套契稅1%-3%，二套3%-4%，使用計(jì)算器輸入信息即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)怎么算?買房稅費(fèi)都包括哪些?
  答

  買房稅費(fèi)如何計(jì)算？1、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。2、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。3、契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級(jí)政府部門(mén)決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。5、公共維修基金。購(gòu)房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。6、辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房稅費(fèi)怎么算?買房稅費(fèi)都包括哪些?
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。3、營(yíng)業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國(guó)土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開(kāi)通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

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• 問(wèn) 房屋買賣、繼承、贈(zèng)予的稅費(fèi)規(guī)定是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買房要交契稅，賣房可能還要交其他稅。繼承房子好像不用交契稅，但可能要交遺產(chǎn)稅。別人送我房子，我要交契稅，將來(lái)賣的時(shí)候稅可能更高。這些政策好像挺復(fù)雜的，我還得好好研究一下。

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• 問(wèn) 法拍房需要支付哪些稅費(fèi)？法拍房的稅費(fèi)規(guī)定是什么？
  答

  法拍房稅費(fèi)，各地有差異，了解清楚再出手。

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