已有4個(gè)回答

• 154****4092

  銀行貸款的基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)年利率如下：
  六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%
  一至三年（含3年）貸款 5.00%
  三至五年（含5年）貸款 5.00%
  五年以上貸款 5.15%

  查看全文↓ 2019-03-26 18:02:19
• 131****0118

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來(lái)講就是100萬(wàn)一年6萬(wàn)利息，一般銀行會(huì)有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算）：
  利息：6.0
  貸款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年總利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月還款：30W÷36=8333.3
  每月等額本息還款：1500+8333=9833

  查看全文↓ 2019-03-26 18:02:14
• 145****6126

  購(gòu)房進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問(wèn)題。許多購(gòu)房者由于各種原因，需要用房產(chǎn)抵押貸款，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不了解。所以，在辦理過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到問(wèn)題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計(jì)算及房子抵押貸款方式。
  
  
  
  房子抵押貸款利息如何計(jì)算
  
  1、每個(gè)銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來(lái)確定。如果貸款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會(huì)較低。
  
  2、**新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款和購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。
  
  
  
  3、房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，每個(gè)銀行不一樣，還有一個(gè)要注意就是貸款還有評(píng)估費(fèi)用，了解利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
  
  4、根據(jù)房子抵押對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。
  
  5、要是沒(méi)有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請(qǐng)貸款額度為評(píng)估價(jià)值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，對(duì)于的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。
  
  
  
  房子抵押貸款方式
  
  1、個(gè)人商業(yè)貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本事城鎮(zhèn)自住房時(shí)，以購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  2、個(gè)人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:02:08
• 146****9628

  貸款在日常生活中是經(jīng)常遇到的詞語(yǔ)，甚至許多周?chē)男』锇閭冋沁@貸款一族。所謂貸款，是指通過(guò)貸款、透支等行為貸出所需資金，實(shí)現(xiàn)個(gè)人消費(fèi)需求，與此同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)，例如銀行也會(huì)獲取相應(yīng)的利息，這種行為我們稱(chēng)之為貸款。
  
  
  
  但其實(shí)，貸款不僅僅只有一種渠道，隨著社會(huì)的發(fā)展，形式也是多種多樣的。那么，接下來(lái)為大家介紹一下，常見(jiàn)的幾種貸款形式，它們的優(yōu)缺點(diǎn)是什么，我們又應(yīng)該如何選擇呢？
  
  
  
  （一）抵押貸款
  
  
  
  
  
  
  抵押貸款，顧名思義，就是以等價(jià)的物品作為抵押品，以保證貸款到期時(shí)可如期還款。如果逾期未還款，那么貸款機(jī)構(gòu)就有權(quán)利處置抵押品了。與我國(guó)古代時(shí)期的當(dāng)鋪，近代時(shí)期的典當(dāng)行異曲同工?，F(xiàn)實(shí)生活中，**常見(jiàn)的表現(xiàn)形式就是貸款買(mǎi)房。
  
  
  
  下面為大家分享一篇關(guān)于房屋抵押貸款的小故事。
  
  
  
  61歲的張秋萍本以為，自己遇到了健康與財(cái)富雙贏的機(jī)會(huì)。2017年4月，她用房子抵押貸款了240萬(wàn)元，在北京新元盛業(yè)生物科技公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新元公司”)購(gòu)買(mǎi)了號(hào)稱(chēng)“仙丹”的健康產(chǎn)品，而新元公司的承諾是，不僅代她還貸，每月還會(huì)再付她3.6萬(wàn)元。
  
  
  
  這個(gè)項(xiàng)目吸引了北京不少老年人，但從今年七八月起，新元公司突然停止如約還貸和付錢(qián)了。每月數(shù)萬(wàn)元的債務(wù)襲擊了張秋萍們，部分老人或遭遇暴力催收，或被迫賣(mài)房，而因?yàn)橐恍┕C文書(shū)，有的房子甚至被低價(jià)過(guò)戶(hù)了。
  
  
  
  中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者從了解案情的警方人士處獲悉，北京目前有超過(guò)200人報(bào)案，新元公司法定代表人王淑芳已被逮捕，截至10月底，涉嫌罪名暫為“非法吸收公眾存款罪”，案件仍在偵查中。
  
  
  
  這不是北京今年首次出現(xiàn)類(lèi)似案件。今年7月28日，中國(guó)青年報(bào)刊發(fā)報(bào)道《他們?yōu)楹卧庥觥耙苑筐B(yǎng)老”騙局》，其事件始末與張秋萍的經(jīng)歷非常相似：有人以投資返利、代償本息等為誘餌，誘使老人進(jìn)行房產(chǎn)抵押借款，辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證、房屋買(mǎi)賣(mài)全權(quán)委托公證。**終高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也過(guò)戶(hù)給了他人。
  
  
  
  所以，房屋抵押貸款雖然常見(jiàn)，但我們更因該擦亮眼睛，不要上當(dāng)落得了人財(cái)兩空的地步。
  
  
  
  (二）信用貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  信用貸款相對(duì)也比較容易理解，是以貸款人夫人信譽(yù)作為擔(dān)保，不需要等價(jià)值的物品作為抵押，其特點(diǎn)就是信譽(yù)，要求貸款人的信用良好，以及經(jīng)濟(jì)能力良好，并符合其他相應(yīng)要求。中國(guó)銀行以信用貸款為主要放款方式，該貸款方式適用于合規(guī)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶(hù)，國(guó)家政府公務(wù)機(jī)關(guān)人員等，信用貸款的利息相比于抵押貸款，額度較小，一般**高也只有10萬(wàn)左右，甚至有些貸款平臺(tái)**高也只有一萬(wàn)，所以，信用貸款也適用于需求金額小的人群貸款。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:02:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子貸款利息是多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率會(huì)上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營(yíng)用途的高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)估值的70%。用于個(gè)人消費(fèi)的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%。貸款年限為十年以?xún)?nèi)(有些可延至二十年)。

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• 問(wèn) 以房抵押貸款利息多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了貸款機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款利息一些基本的計(jì)算方式，具體的利息計(jì)算方式會(huì)以相應(yīng)的貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子抵押貸款利息高嗎?房子抵押和貸款的利息分別是多少?
  答

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來(lái)講就是100萬(wàn)一年6萬(wàn)利息，一般銀行會(huì)有上浮15%~50% ，差不多實(shí)際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)良好，比如有財(cái)產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實(shí)際利息套入計(jì)算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款利息是多少? 房屋抵押貸款利率是多少？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) ??房屋抵押貸款利息是多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  全部4個(gè)回答>