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到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
全部3個回答>房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦理續(xù)期手續(xù)呢？
146****4525 | 2019-03-26 22:01:11
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156****4009
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊取７梢罁?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
查看全文↓ 2019-03-26 22:01:47
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136****0039
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期呢？這一直是不少人擔(dān)心的問題，為此，小編收集了相關(guān)問題的解答，希望對您有幫助。 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構(gòu)對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時實際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到購買者的頭上。總的來說，70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
查看全文↓ 2019-03-26 22:01:42
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？劉璠建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財產(chǎn)應(yīng)得到充分保護的精神，應(yīng)該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權(quán)問題，穩(wěn)定民心。首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費用問題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時明確補償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)閱讀：商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無償無定論 未來存隱憂產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系房產(chǎn)價值 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響 -
143****5154
這要看房子是屬于哪一類用房，不同種類的用房有不同的產(chǎn)權(quán)年限。一般而言，住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。到期后該怎么辦呢？根據(jù)國家規(guī)定可以進行續(xù)期或是無償收回，具體看下面的介紹。 房子產(chǎn)權(quán)一般多少年 1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。 2、教育用地，例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。 3、商業(yè)用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以辦理續(xù)期手續(xù)，需要在房屋產(chǎn)權(quán)到期的前一年提交續(xù)期申請，經(jīng)過政府審核可以繼續(xù)使用的，需要一定比例的土地出讓金重新獲得房屋土地的使用年限，新續(xù)期的土地使用年限是30年。 住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后除了公共利益需要收回該房使用土地的，一般都是準(zhǔn)許繼續(xù)使用土地的，需要的是土地使用的所有業(yè)主聯(lián)名提交繼續(xù)使用的申請。聯(lián)名申請繼續(xù)使用沒有得到批準(zhǔn)的，政府在房子產(chǎn)權(quán)到期之后，會無償?shù)氖栈胤课莸氖褂猛恋?，但是對土地上的建筑物會按照一定的補償辦法進行補償。 房屋產(chǎn)權(quán)其實包括兩個層面的意思，一是土地使用權(quán)，另一個是房屋使用權(quán)。其中房屋使用權(quán)是永久的，而上述提到的40、50、70年產(chǎn)權(quán)均指的是土地使用權(quán)。 房子的產(chǎn)權(quán)到期以后，辦理下來續(xù)期才可以繼續(xù)進行房產(chǎn)交易，否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算，不用擔(dān)心自己的利益受到侵害。
查看全文↓ 2019-03-26 22:01:36
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148****4529
房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期
查看全文↓ 2019-03-26 22:01:29
基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費低很多才合理。
續(xù)費方案：
1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。
2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導(dǎo)致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
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根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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聽說房屋產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但具體怎么操作不太清楚。好像需要去不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，可能還要交一些費用。建議咨詢專業(yè)人士，了解當(dāng)?shù)卣吆途唧w流程。
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買房子的時候，我們可能經(jīng)常會搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔(dān)心，總理都說了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。財學(xué)堂|《股市圣旨...視頻來自：優(yōu)酷根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，這就是總理說的自動續(xù)期，不用申請。但是同時還規(guī)定了，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，不是住宅，是不能自動續(xù)期的，而是需要另外提出申請。其實區(qū)分是不是住宅用地，只要判斷一個就好：住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，非住宅用地就不是70年產(chǎn)權(quán)，市場上的40年、50年產(chǎn)權(quán)的，所有都不是住宅用地，一般來說40年的是工業(yè)類的用地，比如工廠；50年的是商業(yè)類的用地，比如寫字樓、酒店。市場上的所謂商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店一般是屬于商業(yè)用地，雖然你可以住，但那不是住宅，只有50年產(chǎn)權(quán)（有的是45年）。還有種叫酒店式公寓，一般是屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服務(wù)，就是說，服務(wù)比較好，但是水、電、物業(yè)等費用會比較高。住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不用申請，也不會影響交易，這是指70年產(chǎn)權(quán)的。其它產(chǎn)權(quán)的，就不是這樣了，這是需要提出申請，等待審核的，但是并不是說，你申請就一定能通過，而是看政策、規(guī)劃、審批人的心情。此外，在許多城市，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才會對戶口、教育、各項資格等產(chǎn)生作用，其他類型的房子，不僅不能解決戶口問題、小孩上學(xué)問題等，在貸款年限、利率等都不一樣。所以說，買70年的住宅，對于產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期是完全有保障的，而所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店之類的就難說了，不要輕信售樓員的話，去購買所謂的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能續(xù)期，傷害的是你自己。
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房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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