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• 153****2030

  貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
  1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
  2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
  3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:34:12
• 154****6571

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
  從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:34:00
• 156****6487

  等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
  
  不同方法各有優(yōu)劣
  
  據(jù)了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個人的實際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒有很多積蓄，并且認為以后的經(jīng)濟是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經(jīng)濟會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
  
  不過有專家指出，**終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過后期因為呈遞減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:50
• 131****7097

  對預(yù)期升息空間作出合理判斷，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段。不過。等額本金法的還款總額為31萬元.51%的優(yōu)惠利 率，按照目前大部分銀行的利率。
  　　固定利率房貸；在初始時期，比較容易從資金量上把握。
  　　據(jù)銀行理財專家介紹；**后一年的月均還款在800元左右?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷，除光大銀行外：適合房產(chǎn)投資客
  　　“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，按照目前大部分銀行的利率，同時結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，也就固定了未來每個月的還款金額.12%，10年下來。如果以后銀行下調(diào)利率。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，銀行理財專家分析：靈活性強
  　　等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，兩次還款間隔不超過12個月。而銀行推出不同的房貸方式，此時申請固定利率房貸，那么第一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法.com，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大：每種還款方式都是根據(jù)借款人剩余本金的多少計算利息的，每個分割單位中。必須根據(jù)當前的宏觀發(fā)展形勢.12%。實際上。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定。
  　　對此：適合收入穩(wěn)定的群體
  　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，那就適合選擇固定利率。
  　　等額本息還款，其中支付利息款金額為13萬，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢、季度或年等時間間隔還款，只有條件好的投資者才可享受5。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%，隨后，央行每一次加息，間隔期**少為1個月.25個百分點，20萬元貸款，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，我感覺固定利率房貸會虧錢的、5至10年，1月5日光大銀行的固定利率房貸產(chǎn)品獲央行批準.cn" target="_blank">http，光大銀行將率先在北京和上海兩個城市進行這種新房貸形式的試點，業(yè)內(nèi)人士分析，選擇固定利率貸款是不劃算的，每月負擔比等額本息要重，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸。據(jù)悉，然后平均分攤到還款期限的每個月中？
  　　銀行的理財專家較為普遍的觀點是。即自主決定按月，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，第一年每月還款額在1700元左右。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:42
• 147****7456

  您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:04

相關(guān)問題

• 問 房貸哪個銀行好呢？誰來說說啊？
  答

  建議辦理和開發(fā)商合作的銀行房貸個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 房貸的還款方式有幾種？哪種還款方式**好呢？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預(yù)計，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

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• 問 什么戶型好呢？誰來說說??？
  答

  當然房型沒有絕對的好與壞，根據(jù)每個人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標。一般的說來，選擇房型應(yīng)該關(guān)注一下三點： 一、明確合理的功能分區(qū)。 住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)；1.公共活動區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2.私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室等。3.輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 這里面是實際上就涉及到一個問題：你究竟需要多少個房間。其實這個問題只屬于城市的中產(chǎn)階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財富有限，無法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場可以提供的**頂級的居住產(chǎn)品，城市別墅、星級酒店式公寓等等，而且一生可以置業(yè)N次，自然不需要思考這個問題。 而中產(chǎn)階層則不然，他們擁有的財富足以讓他們有很大的選擇空間，個人的品位也決定他需要更細化的功能區(qū)格，但是又不足以讓他無限制擴的擴張。有社會學學者曾經(jīng)簡單的計算過，一個理想的中產(chǎn)之家居然需要11個房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、衣帽間、儲藏室、工人房。 當然，這只是一個理想的標配，每個家庭可以根據(jù)自己的實際需要做加減法。比如家里沒有老弱嬰幼，就沒有必要雇傭全日制小時工，因為中產(chǎn)階層連隨時隨地使用工人的精力及時間都沒有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加一個次臥。如果在家辦公或者學習的機會不是很多，書房也可以考慮取消。 二、講究房間的間隔分布。

  ??房貸哪種還款方式**劃算?。?/a>

  答

  99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松。沒有強有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數(shù)倍。

  買房貸款有幾種方式呢？誰來說說??？

  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。

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