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• 132****7208

  房屋交付準備條件,大致就是以下意思了
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
  
  因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是：
  
  ■XX市建設(shè)工程竣工驗收備案表；
  
  ■《住宅質(zhì)量保證書》；
  
  ■《住宅使用說明書》。
  
  交付過程相關(guān)程序
  
  第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:50:33
• 142****9900

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:50:26
• 138****2400

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任?！笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂谩?br/>《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-27 19:50:20

相關(guān)問題

• 問 交房時要交哪些合同約定?分別是什么合同呢？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。

  交房時要交哪些證件？分別有什么證件？有哪些答案都說說？

  答

  開發(fā)商在交房時已經(jīng)逾期，我在領(lǐng)鑰匙的時候問他們你們具備交房條件嗎？把證件讓我們看看，他們說你領(lǐng)完鑰匙后到小區(qū)的工程部去看，我心儀為真，交完費用去工程部看證件，到工程部后，他們說證件在售樓處，我致電售樓處他們敷衍我，因為費用已經(jīng)交了我也沒辦法只能驗房，在驗房的表格上我沒有簽字，由于我著急入住所以就裝修了，可是小區(qū)的配套實施還沒有健全，對我的生活造成了很多不便。

  全部3個回答>
• 問 交房時要哪些證件和手續(xù)呢？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 新房交房時要交哪些費用？分別是什么形式的呢？我想了解下誰告知？
  答

  1、向稅務(wù)機關(guān)繳納的契稅、印花稅、交易稅等，這類稅種是購買人、開發(fā)商都要交的，一般購買人繳納的稅費由開發(fā)商代繳，稅務(wù)部門向開發(fā)商出具稅票，開發(fā)商后期會把稅票發(fā)給購買人。這屬代交，也可由你自己向稅務(wù)部門申報繳納。2、維修基金：這個費用也是開發(fā)商和購房人均要繳納的，各地有不同的繳納標準。四川這邊是按建筑面積算75元/平方米，具體你可咨詢向你賣房的置業(yè)顧問或開發(fā)商。3、辦證費用：即辦理房產(chǎn)證、國有土地使用證的工本費用，一般在幾百元。4、物業(yè)管理費：即需預(yù)先繳納三個月到半年的物業(yè)管理服務(wù)費，按你購買小區(qū)的物業(yè)費標準乘以166平方米即可。5、裝修管理費和裝修押金之類的：如果你馬上要進行裝修的話，還得準備這筆費用，具體咨詢物業(yè)管理公司哈。其他如果有的話，也比較小了。當然，如果你房款沒繳清的話，還得準備房款哈。

  全部4個回答>
• 問 交房要看哪些證件？分別是什么樣的證件？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  您好,你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

  全部8個回答>