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• 145****2031

  開發(fā)商在交房時已經逾期，我在領鑰匙的時候問他們你們具備交房條件嗎？把證件讓我們看看，他們說你領完鑰匙后到小區(qū)的工程部去看，我心儀為真，交完費用去工程部看證件，到工程部后，他們說證件在售樓處，我致電售樓處他們敷衍我，因為費用已經交了我也沒辦法只能驗房，在驗房的表格上我沒有簽字，由于我著急入住所以就裝修了，可是小區(qū)的配套實施還沒有健全，對我的生活造成了很多不便。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:29:13
• 158****0695

  根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。
  三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
  同時市房產管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:29:05
• 132****6058

  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:28:59

相關問題

• 問 房屋按揭需要哪些手續(xù)？分別有哪些？有哪些答案都說說？
  答

  貸款手續(xù)及程序是這樣的。　　首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度?！　〗酉聛砭涂梢赞k理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　〗涍^以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

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• 問 交房時要交哪些證件
  答

  交房通知書、合同原件、繳款收據或發(fā)票原件、購房人身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件和預繳稅費、物管費的錢

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• 問 交房時要哪些證件呢？手續(xù)麻煩不麻煩??？
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

  交房時要哪些證件和手續(xù)呢？

  答

  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房時要哪些證件？其中開發(fā)商的要準備什么？有人可以告訴我嗎？
  答

  要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

  全部4個回答>