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• 148****9594

  根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  2、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償一般會在政府制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  3、停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)通過評估進(jìn)行確定。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:34:02
• 156****5608

  補(bǔ)充回答：一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人＿＿公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 20:33:57
• 155****3300

  承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣給您，然后您作為被征收人與政府談判，這種情況下，和私房是一樣的。
  第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進(jìn)行安置。原則就是解決您的居住問題

  查看全文↓ 2019-03-27 20:33:53

相關(guān)問題

• 問 公房拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  國家直管公房拆遷補(bǔ)償安置第三十八條拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。第三十九條國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。第四十條拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。第四十一條拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。

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• 問 公房拆遷如何補(bǔ)償這是怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于各地的房屋拆遷補(bǔ)償形式(指拆遷人對于被拆遷人會以什么樣的補(bǔ)償方式對拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償)一般分為下面幾種： 一，貨幣補(bǔ)償，指拆遷人對拆遷人的房屋實(shí)施按其房屋價(jià)值以貨幣的方式進(jìn)行給予補(bǔ)償，具體的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場評估的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。 二，房屋安置補(bǔ)償，指拆遷人對被拆遷人的拆除房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)保留的形式，以其他地方或是拆遷安置區(qū)再建的房屋做為交換，對拆遷人進(jìn)行房屋安置，至于關(guān)于房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)該給予被拆遷人安置不低于或是接近其原來房屋的面積大小，如果給予拆遷安置的房屋面積大于原來的面積，則被拆遷人應(yīng)該按照市場價(jià)格提交房屋面積差價(jià)錢(只需要上交多余補(bǔ)償面積則可)。 提醒：在進(jìn)行給予被拆遷人安置房屋之前應(yīng)先給予一定的拆遷安置費(fèi)，使其用于租房或是臨時(shí)安置住處。 三，貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩者相結(jié)合的方式，在對被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中部分采用貨幣補(bǔ)償部分采用房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，如果因?yàn)橐恍┌l(fā)生糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部門下協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般此種方式用于被拆遷人被安置的房屋比其原來的房屋面積要小，則擦前任也應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐姆课菔袌鰞r(jià)給予房屋差價(jià)補(bǔ)償。

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• 問 國家公房拆遷如何補(bǔ)償,公房拆遷如何確定補(bǔ)償權(quán)利人
  答

  公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價(jià)。由此可見，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}不是很明確。也因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 公房拆遷的補(bǔ)償方式是怎樣的？
  答

  聽說公房拆遷可以選拿錢或者換房，具體怎么補(bǔ)，還得看政策和房子情況。

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• 問 企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？企業(yè)拆遷職工如何補(bǔ)償呢？
  答

  政府對企業(yè)用地進(jìn)行征用時(shí)，會涉及到企業(yè)拆遷。一般情況下，企業(yè)拆遷會有一段時(shí)間停止?fàn)I業(yè)，或者也有可能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉。那對于企業(yè)中的員工來說，企業(yè)拆遷如何賠償員工?路永強(qiáng)律師將在下文中為您分析一下這個(gè)問題。一、企業(yè)拆遷需要對員工進(jìn)行補(bǔ)償嗎企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同，如果企業(yè)發(fā)生倒閉，則可以依據(jù)以下條款來解決：依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)與勞動(dòng)者解除合同的，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》　第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗?*高不超過十二年。企業(yè)拆遷如何賠償員工應(yīng)根據(jù)具體情況來定，如果企業(yè)遷到新的地址，通過與員工協(xié)商，可以繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，則不需要對員工進(jìn)行賠償，但如果因?yàn)榘徇w后離原地址太遠(yuǎn)或者拆遷導(dǎo)致了企業(yè)的倒閉，從而不得不解除勞動(dòng)合同，那么，企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對員工進(jìn)行賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是工作滿一年支付一個(gè)月工資的賠償金。

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