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• 142****2418

  1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  　　2、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:50:00
• 141****6185

  開發(fā)商使出各種促銷手段，其中經(jīng)常出現(xiàn)的就是購房認籌，一萬抵幾萬等；支付認籌金受，一旦購房不成，這認籌金還能退嗎？如果將認籌金轉(zhuǎn)為了定金了？情況則發(fā)生變化，具體如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1萬認籌金，與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，如若放棄購房，開發(fā)商退我錢。
  在開盤后，我不想買，開發(fā)商退錢我會不會有皮扯啊?”在買房中很容易遇到退款這種讓人頭痛的事情，這種情況下，認籌金可以退嗎? 認籌金可無條件退還 注意免責條款 所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;
  或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  )，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 勿將認籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件 購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。
  定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金。 定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:55
• 135****0830

  認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:46
• 152****1862

  認籌金不是定金。當然可以退的，關(guān)鍵要看你們當時有沒有約定，現(xiàn)在法律是保護弱勢群體的，法院也一定會支持你的。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:36
• 138****5117

  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:31

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  一般情況之下買房認籌金是可以退的，因為認籌金屬于開發(fā)商收取的一種費用，并不受到法律的保護，所以并沒有法律的效力?？梢韵群烷_發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商退還認籌金。如果在繳納認籌金的過程當中，已經(jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議或者是買賣合同，要看合同當中是否對認籌金有相關(guān)的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買房的過程當中，無論是交付定金還是簽署正式的買賣合同，要對合約當中的細則進行仔細的確定，防止有損自己合法權(quán)利的條款出現(xiàn)，**好是對定金或者是認籌金作出相關(guān)的約定。簽署合同時，開發(fā)商需要具備有正規(guī)的買賣資質(zhì)，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協(xié)議才有效，否則屬于無效的條款，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問 買房認籌金交了不想買了可以退嗎
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  買房認籌金交了不想購買房子，在沒有額外簽訂任何條款約束的條件下，認籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買房的時候，很多開發(fā)商會讓購房者繳納購房認籌金，但在繳納購房認籌金的時候，購房者一定要慎重，要仔細閱讀認籌協(xié)議是否有不利于自己的條款出現(xiàn)，簽訂任何協(xié)議也要看清楚，避免利益損失。有一些簽訂的認籌協(xié)議當中，會比有比較模糊的條款或者是直接在條款當中表示，如果因為購房者個人的原因而導致協(xié)議失效造成違約的情況，認籌金不予退還?；蛘呤琴彿空咄鈪f(xié)議約定可轉(zhuǎn)為定金，那么由于個人原因不再購房，定金不予退還。所以購房者在繳納認籌金的時候所簽的合同或者協(xié)議一定要認真閱讀再簽署，此外要在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)選擇適合的房屋。

• 問 ??認籌金可以退嗎？
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         理論上是可以的。認籌是開發(fā)商在樓盤正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動讓購房者預存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認籌行為在沒有簽訂協(xié)議、開發(fā)商沒有商品房預售許可證時很難追回。　　認籌金理論上應(yīng)該是可以退還的，但認籌行為在購房者未簽訂任何條款協(xié)議時無法律效應(yīng)。所以認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定退還認籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預售許可證，認籌金繳納了政府部門也無法監(jiān)管，開發(fā)商萬一在樓盤建設(shè)期攜款逃跑，認籌金一般也追回無望。所以購房者需對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌?！　≌J籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購買權(quán)的方式，但認籌金一定要在確定萬無一失的情況再去繳納，規(guī)避風險，確保自己的財產(chǎn)安全。

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  目前很多開發(fā)商就是將認籌金，認購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認籌金是可以無條件退的。

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