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• 132****1447

  不動產(chǎn)所有權轉移以不動產(chǎn)登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權是不能轉移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:09:58
• 155****3839

  如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
  回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:09:47
• 131****2805

  首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)生的產(chǎn)權可能會有兩種：
  (1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權；
  (2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:09:43
• 141****9281

  回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:09:34

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• 問 貸款買的房子,房產(chǎn)證在哪里？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  只要是產(chǎn)權合法的，一定會有房產(chǎn)證。貸款買的房子，房產(chǎn)證抵押在銀行。

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• 問 個人住宅沒有房產(chǎn)證怎么辦？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

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• 問 沒有購房合同能過戶嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  過戶程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 貸款買房能提前還款嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。

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• 問 軍人購房落戶能安置嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  軍隊轉業(yè)干部一般由其原籍或者入伍時所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）安置，也可以到配偶隨軍前或者結婚時常住戶口所在地安置。

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