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• 131****0502

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：
  
  
  1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線(xiàn)的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。
  
  2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。
  
  3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。
  
  4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候我就詢(xún)問(wèn)了我媽的意見(jiàn)，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:00:50
• 143****0956

  買(mǎi)房就像找男朋友，戶(hù)型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關(guān)心的就是外貌和個(gè)頭，買(mǎi)房也是一樣，樓層是除戶(hù)型外廣大人民群眾**為關(guān)心的問(wèn)題。
  
  一、什么樣的房子叫高層
  
  自2005年起國(guó)家規(guī)定超過(guò)10層的住宅建筑和超過(guò)24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:00:44
• 147****5777

  購(gòu)房是一件大事，所以購(gòu)房的每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能忽視，其中一個(gè)環(huán)節(jié)就是選擇樓層。騰訊信息可視化實(shí)驗(yàn)室做了一組圖簡(jiǎn)要呈現(xiàn)了各個(gè)樓層的優(yōu)劣。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2005年國(guó)家做出規(guī)定，樓層超過(guò)10層，樓高超過(guò)24米的民用建筑為高層建筑。
  
  
  
  隨著房?jī)r(jià)的走高，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上流通的商品房大多數(shù)是高層建筑，購(gòu)買(mǎi)高層商品房時(shí)，**重要的就是選擇樓層。
  
  
  
  選樓層要考慮一下幾個(gè)維度：
  
  
  
  1）噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越?。?br/>
  2）總層數(shù)（樓層過(guò)高會(huì)降低整體居住的舒適度）
  
  3）采光（低樓層采光易受影響）
  
  4）視野（站得高看得遠(yuǎn)，樓層越高視野越好）
  
  5）家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）
  
  6）空氣質(zhì)量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質(zhì)量比較差）
  
  7）價(jià)格（高層建筑2/3到4/5處的價(jià)格比較高）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選房子樓層?商品房如何選擇樓層？
  答

  有人說(shuō)，買(mǎi)房就像找老公，姑娘們關(guān)心的外貌和個(gè)頭，買(mǎi)房也是一樣，戶(hù)型是五官，樓層是身高。買(mǎi)房地段第一、戶(hù)型第二，樓層就是第三了。樓層也是廣大人民群眾買(mǎi)房時(shí)**為關(guān)心的問(wèn)題!1高層的定義自2005年起，國(guó)家規(guī)定超過(guò)10層的住宅建筑和超過(guò)24米高的其他民用建筑為高層建筑。其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。2高層各樓層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?1-2層優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。3層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。4、5、6層優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。7層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。8-16層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線(xiàn)不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。16層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。買(mǎi)房應(yīng)該如何選樓層？1要考慮的是空氣質(zhì)量不同城市，浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)，不過(guò)區(qū)別不會(huì)很大。有專(zhuān)家建議，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，對(duì)于空氣質(zhì)量比較重視的朋友，盡量能避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。影響空氣質(zhì)量還有另一個(gè)因素是濕度，對(duì)于空氣濕度相對(duì)較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話(huà)浮塵不容易飄上來(lái)，但如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話(huà)，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。另外，如果小區(qū)里有露天停車(chē)位，那就不要考慮6層往下的房子。車(chē)子點(diǎn)火尾氣是**臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下受影響較大；另外，汽車(chē)的聲音還會(huì)影響到家人休息。2通風(fēng)采光選擇10層往上的樓層就可以。一般來(lái)說(shuō)，十層的房子性?xún)r(jià)比較高，樓高也已經(jīng)超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)的樓層。

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• 問(wèn) 高層怎么選樓層? 商品房如何選擇樓層？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線(xiàn)的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。

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• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議如何選擇商品房樓層
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的商品房不過(guò)是多層并不高的話(huà)則**好的樓層是3-4層。多層的商品房房型好并且多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。商品房的樓層選擇需要根據(jù)商品房的高度來(lái)確定。我們?cè)谶x擇商品房的樓層時(shí)首先應(yīng)該確定自己所需要購(gòu)買(mǎi)的商品房的高度然后再具體分析并且確定。一個(gè)好的樓層往往能影響整個(gè)生活質(zhì)量，應(yīng)該在選擇樓層的時(shí)候需要萬(wàn)分注意。

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• 問(wèn) 商品房如何選樓層？樓層選擇有什么技巧嗎？
  答

  買(mǎi)房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話(huà)，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：光線(xiàn)——不要被遮擋從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。噪聲——遠(yuǎn)離噪音城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。視野——越高視野越好這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。灰塵——注意揚(yáng)灰層一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。物理專(zhuān)家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。風(fēng)水——每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。民俗——根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 商品房樓層該如何選擇？什么樓層比較好？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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