已有3個(gè)回答

• 157****6395

  　暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
  　　我倒著答吧
  　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌?chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。
  　　3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？
  　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/span>

  查看全文↓ 2019-03-28 17:03:13
• 134****8534

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　同時(shí)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：
  　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:03:08
• 156****0606

  據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評(píng)估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  每個(gè)買房的人都知道
  
  房子是有產(chǎn)權(quán)的
  
  產(chǎn)權(quán)是有年限的
  
  像我們自己住的房子
  
  產(chǎn)權(quán)期限一般是70年
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  小編首先就有個(gè)問題啊
  
  為什么不是69年，不是71年
  
  而是70年呢？
  
  
  
  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
  
  
  
  也就是說，房子只要不塌
  
  永遠(yuǎn)是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  國家只給你使用70年
  
  
  
  那么第二個(gè)問題來了
  
  到時(shí)候，國家要收回土地使用權(quán)
  
  那土地上的房子，怎么辦呢？
  
  （假設(shè)我們的房子，真的能住70年）
  
  
  
  
  
  
  
  這應(yīng)該是一個(gè)老生常談的問題了
  
  而官方的解答也通常是這樣的：
  
  
  
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  簡單來說
  
  要么交錢續(xù)期
  
  要么國家收回給你補(bǔ)償
  
  
  
  通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
  
  
  
  那么，第三個(gè)**關(guān)鍵問題來了
  
  怎么續(xù)期？
  
  是免費(fèi)的嗎？
  
  
  
  根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）
  
  
  
  請(qǐng)注意，政府從來沒說過免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒說這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
  
  
  
  那么，第四個(gè)****關(guān)鍵的問題來了
  
  續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？
  
  
  
  據(jù)溫州網(wǎng)消息，如果要續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  
  至少，溫州現(xiàn)在是這么干的
  
  而且，溫州這么干
  
  對(duì)其他城市來說
  
  可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……
  
  
  
  怪不得此消息一出
  
  全國網(wǎng)友，基本都炸了……
  
  
  
  “這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度?！薄獪刂菔袊临Y源局土地利用管理處處長張少清。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:03:04

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年到期交多少錢？
  答

  0年產(chǎn)權(quán)是什么意思在談?wù)?0年產(chǎn)權(quán)是否可以購買之前，我們首先來了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?！?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租?續(xù)租多少錢額?那么根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)，而不是包括贈(zèng)送面積的補(bǔ)交地價(jià)。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交28779元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦對(duì)于“40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問題，小編提供以下建議供參考：(1)40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對(duì)較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐蕰?huì)較70年產(chǎn)權(quán)房低。(2)40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)、二次交易費(fèi)、貸款以及付款方式上通常會(huì)有所差別，購房者在出手之前務(wù)必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費(fèi)用較之民用標(biāo)準(zhǔn)要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款，在貸款期限上也會(huì)受到一定的限制。(3)40年產(chǎn)權(quán)房存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購買前，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。(4)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán);居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。物權(quán)法的規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌?chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)?。　　第二?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！　〉谌?，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?！　〉谒?，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉牵阏f的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫栴}。　　5、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺(tái)，也沒有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?！　?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒有政策出臺(tái)。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心，那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國家肯定會(huì)給一個(gè)說得過去的續(xù)約政策的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)房自住值得購買嗎?房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?到期后續(xù)約要交多少錢?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌?chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)猓情_發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)?。第二?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了。4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。如果是正常商業(yè)，就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年到期交多少錢? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
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  交了五位數(shù)又可以住多少年了

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 購買40年產(chǎn)權(quán)房 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
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  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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