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• 151****5460

  隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在有很多都選擇異地購(gòu)房了，那什么是異地購(gòu)房呢?異地購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)?異地買房需要什么手續(xù)?這些問(wèn)題小編將一一為您解答。
  
  什么是異地購(gòu)房?異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的較大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開(kāi)發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；
  
  其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、利潤(rùn)等情況；
  
  再次要注意估算，購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;較后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。
  
  異地買房需要什么手續(xù)
  
  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
  
  它遵守以下三條準(zhǔn)則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購(gòu)房和異地買房需要什么手續(xù)，希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:36
• 136****3971

  異地買房需要材料：
  　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無(wú)房者開(kāi)具無(wú)房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。
  　　要求：
  　　1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；
  2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；
  3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；
  4、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:27
• 143****8601

  1、異地購(gòu)房貸款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。
  
  2、異地購(gòu)房政策：2018年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。
  
  異地購(gòu)房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:18
• 147****2006

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:12
• 143****3405

  一、非重慶戶口貸款買房條件
  （1）疑問(wèn)：外地戶口在重慶能申請(qǐng)購(gòu)房貸款嗎?我是江西人，一直在重慶工作，之前無(wú)房無(wú)貸?，F(xiàn)在想在重慶買房，但是聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在外地人在重慶買房不能申請(qǐng)住房貸款了，是不是真的是這樣啊? 回復(fù)：外地來(lái)渝購(gòu)房者一定注意重慶這條政策：非重慶戶口須出示社?；騻€(gè)稅繳納證明才能辦按揭。上個(gè)月，成都的張小姐在巴南 (論壇 新聞)區(qū)土橋看上了2套房子，簽了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，交了2萬(wàn)元定金，但截至昨天規(guī)定的時(shí)間，她還是簽不了購(gòu)房合同，原因是她是外地戶口辦理按揭，無(wú)法提供在重慶的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和納稅證明。
  （2）疑問(wèn)：我是外地人想買房子，準(zhǔn)備娶重慶媳婦，這是我第一套房子，需要哪些條件嗎？回復(fù)：外地人要想在渝貸款購(gòu)房，不僅門檻越來(lái)越高，在中小商業(yè)銀行甚至可能吃“閉門羹”。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介了解到，異地購(gòu)房在部分銀行，如提供手續(xù)不完整，將視作第二套房。同時(shí)，部分中小股份制銀行，已暫停了三套及多套以上房貸。
  二、外地戶口在重慶買房的條件
  （1）疑問(wèn)：重慶外地戶口買房的**新的條件。沒(méi)有買社保可以嗎？回復(fù)：您好，外地戶口在重慶買房必須提供一年以上的社保證明。
  （2）疑問(wèn)：我是湖北省的，這邊離重慶很近，爸爸媽媽很喜歡重慶，想在重慶買房，然后戶口遷入重慶。請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房后可以直接申請(qǐng)重慶戶口嗎？我看了一些類似問(wèn)題，說(shuō)要大專文憑以上，我家只有我一人是大學(xué)文憑，那戶主寫我爸爸的還是要必須寫我的？還有，買房申請(qǐng)戶口分不分哪個(gè)區(qū)之類的？謝謝了，回答得具體有分?；貜?fù)：重慶這邊戶口沒(méi)有怎么限制哈。買了房戶口就可以遷入。不分區(qū)，你在什么地方買了房，就用房產(chǎn)證或購(gòu)房合同就在房子所在地派出所辦理戶口轉(zhuǎn)移。
  三、外地人在重慶買房條件
  (1)疑問(wèn)：外地人在重慶買房需要哪些條件？我原籍是廣東的，現(xiàn)在在重慶工作，想在這邊買房，我就想問(wèn)問(wèn)外地人在重慶買房需要哪些條件呢？謝謝回復(fù)：交滿一年社保就可以
  （2）疑問(wèn)：我以前沒(méi)有在重慶工作過(guò)，現(xiàn)在想在重慶買房，想在重慶發(fā)展，不知道現(xiàn)在的政策，有知道的說(shuō)下，越詳細(xì)越好，網(wǎng)上亂抄的請(qǐng)別來(lái)，謝謝，可以加分， 回復(fù)：沒(méi)有什么政策 只要你自己買商品房 是沒(méi)有什么政策可以干涉你或者照顧你的！
  四、外地人在重慶買房要什么條件
  (1)疑問(wèn)：咨詢外地人在重慶買房是否可以遷入戶口以及條件。想在重慶主城區(qū)買房，就自己一人，請(qǐng)問(wèn)能遷入戶口嗎？需要什么材料以及有條件限制嗎回復(fù)：你好！你所反映的情況答復(fù)如下：在主城購(gòu)有90平方米以上的商品房，就可以遷移戶口到主城。需要物管出具的入住證明、職業(yè)證明、入戶申請(qǐng)及原戶籍資料。
  （2）疑問(wèn)：我是外地戶口，工作單位在成都，月收入在4500左右。耍了個(gè)女朋友是重慶的，但沒(méi)有結(jié)婚，想在重慶買一套房子，不知道能不能夠貸款按揭買房？需要什么手續(xù)！我需要**新的重慶按揭貸款的政策。聽(tīng)朋友說(shuō)**5成，有些又說(shuō)7成，利率1.1倍。希望在重慶的朋友比較了解的能夠給我說(shuō)一下！回復(fù)：**好的辦法就是在你需要買的樓盤，詳細(xì)的問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，你知道，上有政策、下有對(duì)策，按規(guī)定，若果是重慶本地戶口（主城區(qū)戶口），或者在重慶主城區(qū)工作一年以上（納稅證明或保險(xiǎn)證明），建面控制在90平米以內(nèi)，你可以辦到**2成（當(dāng)然有些銀行是三成），按揭到利率的7折（這個(gè)也要一些技巧，置業(yè)顧問(wèn)知道什么技巧）。若是外地戶口的話，就是樓上說(shuō)的那樣，**50%，利率為基準(zhǔn)利率的 1.1倍，但是這個(gè)也不是固定不變的，也是上有政策，下有對(duì)策，若全款只需帶身份證就可以了，要是按揭的話，就要戶口本，身份證、收入證明、婚育證明辦理手續(xù)。若果你和你女朋友關(guān)系鐵，可以用她的名字啊，這樣更方便一點(diǎn)。呵呵。要是這樣，買90平米以內(nèi)的，**就是2成。還可以享受7.5折的優(yōu)惠（至少），經(jīng)濟(jì)不寬裕的話，還可以辦到30年的按揭。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在異地買房要什么手續(xù)? 什么是異地購(gòu)房 異地買房需要什么手續(xù)
  答

  異地申請(qǐng)住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請(qǐng)審批表(蓋單位行政公章)(3份);2、申請(qǐng)人家庭及社會(huì)關(guān)系調(diào)查表(3份);3、購(gòu)房合同復(fù)印件(3份)備案原件;4、申請(qǐng)人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);6、申請(qǐng)人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號(hào)碼(3份);7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì)表)(3份);9、**款收據(jù)復(fù)印件(3份);

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無(wú)房者開(kāi)具無(wú)房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。　　要求：　　1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；4、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地貸款買房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  一、如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請(qǐng)書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明； 5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國(guó)內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國(guó)人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來(lái)通行證）； 2)工作證明； 個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊(cè)地在外地，則公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊(cè)地公證處公證；若公司在國(guó)外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房可以貸款嗎？異地購(gòu)房需要什么手續(xù)？
  答

  借款人條件個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列條件: (一)有不低于銀行規(guī)定比例的**款; (二)在銀行開(kāi)立存款賬戶; (三)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議; (四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲; (五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力; (六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (七)銀行規(guī)定的其他條件。四、借款人應(yīng)提供的資料遞交申請(qǐng)審批表時(shí),請(qǐng)同時(shí)提供以下資料: (一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);(二)經(jīng)濟(jì)收入證明;(三)符合規(guī)定的合同意向書、購(gòu)房契約; (四)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件; (五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明; (六)銀行要求提供的其他文件或資料。五、貸款期限、額度和利率(一)貸款額度。 個(gè)人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度較高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60% (二)貸款期限。 個(gè)人住房貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。 個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在異地購(gòu)房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房需要注意什么? 
  答

  什么是異地購(gòu)房?異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般購(gòu)房者可能沒(méi)有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，?duì)賣方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算，購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。異地買房需要什么手續(xù)異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購(gòu)房和異地買房需要什么手續(xù)及相關(guān)注意事項(xiàng)，希望可以幫到您。

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