房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房的幾種方法:1、可以先查看一下和開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間,并且和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,看在2~3個(gè)月內(nèi)是否能夠交房,根據(jù)違約的情況需要支付一定數(shù)額的違約金。2、如果已經(jīng)有很長(zhǎng)的一段時(shí)間沒(méi)有辦法交房,而且能夠明確在近段時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法正常交房,可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。合同約定的違約金低于購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失,則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以增加。3、已經(jīng)超過(guò)交房時(shí)間三個(gè)月以上,經(jīng)過(guò)催告之后仍然無(wú)法交房的話,也可以申請(qǐng)退房。購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng):1、約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。2、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要先搞清楚定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。3、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法,要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。4、最好選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商。
??開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房該怎么辦?
152****7448 | 2019-03-28 19:28:54
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137****4881
首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定,根據(jù)規(guī)定,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
查看全文↓ 2019-03-28 19:29:28
而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 -
131****7431
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)怎么辦?
查看全文↓ 2019-03-28 19:29:24
(1)協(xié)商解決
帶上合同等,找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
(2)發(fā)律師函
如果協(xié)商不成,可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。
(3)提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。(如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專(zhuān)屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。 -
141****3320
首先看合同約定
查看全文↓ 2019-03-28 19:29:19
如果合同沒(méi)約定,你又一直沒(méi)催開(kāi)發(fā)商交房,現(xiàn)在沒(méi)辦法解除合同,你可以按合同約定要求開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

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問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦答
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問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦答
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房的幾種解決方法:1、出現(xiàn)有違約交房的情況,需要按照購(gòu)房合同要求履行違約責(zé)任,可以先自行查看一下合同當(dāng)中的相關(guān)信息。2、如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房,可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋,此時(shí)可以解除合同,并要求賠償損失。3、建議已經(jīng)出現(xiàn)有違約的情況,一定要收集好證據(jù),并且準(zhǔn)備好自己支付了房款的相關(guān)材料。買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋類(lèi)型有很多,無(wú)論是通過(guò)貸款買(mǎi)房,還是通過(guò)分期買(mǎi)房,不同的買(mǎi)房方式,權(quán)利歸屬的情況不太相同,會(huì)涉及到之后向誰(shuí)去維權(quán),所以要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、分步交涉維權(quán)如果只是業(yè)主一個(gè)人進(jìn)行維權(quán)的話,成功率畢竟還是比較低的,一個(gè)人沒(méi)有辦法和整個(gè)房產(chǎn)公司進(jìn)行對(duì)抗。建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái),獲得法律支持。3、提前做好準(zhǔn)備工作在購(gòu)房之前就要先了解清楚開(kāi)發(fā)商的信息,如果沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記就不太建議大家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
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答
根據(jù)你的描述,該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了;就你目前的情況給你以下建議:建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金(按天計(jì)算,有一天算一天)直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止;此條款適用于房間漲幅過(guò)快,收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅;建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金,直至解約當(dāng)日的為止;并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任,一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%;這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的,你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額,換句話說(shuō):你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值,(比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn),現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn),但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦)否則你就不劃算了;至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi),很抱歉!就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的,因?yàn)?,這些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的,而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方,理應(yīng)由你全額承擔(dān),和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系;開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確;
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答
事情起因 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房?!I(yè)主策略 1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后,建議業(yè)主采取法律手段。 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴,要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料 一、證據(jù)材料 (1)開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取) (2)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料:包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。 二、訴訟請(qǐng)求: 一般有兩個(gè)訴訟請(qǐng)求: 第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;(按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算) 第二、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 三、費(fèi)用 立案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通食宿費(fèi)(如自己起訴) 開(kāi)發(fā)商策略 一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱(chēng),房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無(wú)關(guān),不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 二、通知業(yè)主入住,業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí),強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū),否則,不予配合辦理入住手續(xù)?!I(yè)主相應(yīng)對(duì)策 一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。 二、一般合同會(huì)約定,發(fā)生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開(kāi)發(fā)商未通知表明,沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū),但注意保留證據(jù),以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。 律師特別提醒 如果業(yè)主拒絕接受開(kāi)發(fā)商的條件,拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū),而是直接選擇訴訟途徑,可能無(wú)法辦理入住手續(xù),直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)(訴訟時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)一年以上)。業(yè)主對(duì)此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。
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問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦答
1、若開(kāi)發(fā)商延期交房,可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書(shū)面協(xié)議,規(guī)定開(kāi)發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金,并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成,可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)提出投訴,由其進(jìn)行處理。3、若仍無(wú)法解決,可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟,請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。
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